既然可以限房价,高房价是如何演变成高房租的

既然可以限房价,高房价是如何演变成高房租的


回答:

别人追求前凸后翘,我们追求有货有料。

回答:

很简单,就仨字:

首先,无论是房价还是房租,还是任意一项交易环节,供需关系都是非常重要和关键的因素。自然大家都说人口红利在逐渐消失,但是随着中国城市化的进程越来越快,范围越来越广,一二线城市的人口流入越来越多。价值一二线城市户籍制度的放款,人才吸引政策的强而有力,各种补贴,愿意来一二线城市置工作和生活的人与日俱增,而这些城市的房价普遍比较昂贵,购置成本高,那些原来够一够还能买得起房的刚需们,现在也够不上首付了,都由置业市场流向了租赁市场,更不要说刚毕业的大学生了,根本不是他们个人和家庭所能承受得起的,所以只能选择租房。

限制租金,有何不可?

王邦宇,互联网从业20年,软件、硬件开发经验,希望为你解答问题。


回答:


比如说很多自己有房,房价依然很高,房租金高了根本租不出去。

房企动态先问阿伦,感谢关注拿走不谢。

而且,中介也是要挣钱的,炒作到没人租的起房了,他们高价收的房没人租空置,做慈善吗?
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对于年轻人而言,如果说买不起房情有可原,可以通过暂时租房来过渡,但如果有一天他们都租不起房了,这个城市的魅力就会大大降低!对于政府而言,与其任由民怨继续沸腾下去,不如动一下资本的奶酪。因为,如果不割资本的肉,那么百姓恐怕连锅里的汤都喝不到了!

所以房价一路高涨,直到到了一个瓶颈,就是很多人想尽办法也买不起房子了,需求不再能够支撑房价继续上行了。但是买不起房子也得住啊,于是房租上涨是必然的结果。

调查报告显示,北京的租金水平对于应届毕业生的压力极大,房租占工资收入比竟高达67%,这在全球首屈一指。作为一个欢迎人才的城市,阿伦真心期待北京的房租能够对租房客友好一些,以吸引更多人才来到北京、留在北京、爱上北京!

其次,说说机构,很多房地产企业也都转向了长租市场。比如万科的翡翠书院,银城的银城千万家等等,企业转型,长租市场起来也是顺势而为。他们作为机构,有很高的运营成本、推广费用、资金滞留的成本等等,所有者一切都是由房租来承担的,所以这些机构不仅会抬高房租,更会给你一个合理的逻辑,接受这个事实,为结束前期的推广红利期,为后面的营收做准备。

最近,关于房租的话题,在北京的大街小巷热议。根据“诸葛找房”发布的研究报告显示,7月北京房租同比上涨25.6%,部分地段的涨幅接近40%。各种关于房租快速上涨的报道层出不穷,各类文章层出不穷,从各个角度分析了造成当前房租高企的原因。阿伦在看过之后,不想赘言导致问题出现的原因,但却愿意建言一下解决问题的方法。

而根据城市房产网和易居研究院的《50个典型城市租金收益率》数据来看,仅有3个城市租金收益率超过4%,13个城市租金收益率在3%~4%之间,22个城市在2%~3%之间,还有12个城市低于2%。

至于说个人的房子没有权利限制租金,不合《物权法》,可以不限制啊,只针对中介自持房源的租金进行限制,对个人自行出租的不做限制。如此这般,市场会回归到理性的状态,个人的房租如果高得离谱,自然也难以获得租客的青睐。

一般正常情况下,租金的钱是可以冲抵按揭的钱的,你看看现在状况。

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住房和租房同时为这些人提供着相同的住房服务。但是住房显然更受青睐,因为中国传统的土地情结不太接受租房,只要有点钱,就要购房,甚至没钱去凑去借也要买房。

既然可以限房价,为何不能限租金呢?也许有人会说:房价好限制,是因为房子是开发商卖的,政府方便把控。但房租不好限制,因为房子都是个人的。还有人会说:个人的房子凭什么限制租金?这不符合《物权法》!

房子卖不动了,买房的刚需又脱不了手,咋办?租出去呀,中介用买一套房的钱可以租二三十套,然后用房源紧缺稀少包装再炒,说难听点叫二房东,高大上叫供给侧,左手低价拿房源,右手高价租出去,不挣钱了一走了之,大房东到时找租房子的,我三千给的中介;租户;我七千租的房!

对于这两种声音,阿伦要分别来回应一下。房子是个人的,但中介不是个人的,资本更不是个人的,现如今的北京租赁市场,随着各大中介的你争我夺,早已不再是过去房子在业主时代的情况了。不信的话,你可以到网上随便搜索一下,看看能否通过各类网站顺利找到房主直租的房子?实际上,对于业主来说,把房子交给中介,自己坐收房租,还没有空置期,既方便又省心。所以,越来越多的业主选择把房子租给中介。至于中介是否赚差钱,那是他们的事情,业主并不care。

回答:

限租金

潘石屹同时表示:房租上涨不能一味地怪中介和开放商,最关键的还是要尊重经济规律!

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有人说,房租上涨很多人承受不了,确实是。但是事实和房价那种上涨是一样的,你买不起,有很多人买的起。你租不起,还有更多人租的起。一线城市的购买力从来不是按中产阶级收入衡量的,因为有的是高收入人群。

既然房子在中介手中,那么政府想要限制起来就要容易得多。越是大的中介,就越容易被控制,因为船大不好掉头。如果不听话,就直接封杀,毕竟相比这些资本的利益,稳定大于一切,老百姓(租客们)的感受必须有人照顾。这就像某些大房企一样,限制资金外流,却大肆在海外掀起并购,最终落得“兵粮寸断,弃车保帅”的窘境。

这种时候卖房快速变现,显然不合适,太过激进了,于是就提高租金来反哺对房价涨幅的预期。很正常。也很合理。

推高房租的凶手有几个:租客,房东,资本三方互为助力。租客要想在这个城市生存,必须租房,房东看到这个刚需,为什么不提高价格来赚钱呢?要知道菜肉蛋都涨了,生活成本提高了。房东不是雷锋。资本看到了价值洼地,自然会冲进去赚钱。且资本是没有人情味的。

哎~~~

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当房子不是一直涨,和通货膨胀抵消,房产就不是最佳投资产品了。

高房价还是高房价,高房租则是高房租。高房租不是高房价转化而来,高房价也没有因为高房租的出现就消失。但是,高房租确实出现了,而且,上涨速度很快。

不仅如此,由于不顾一切、不惜一切代价地抢占房源,中介机构就把租金不停地向上调,导致租金越来越高。所谓高租金,也就是这个

那么,高房租是怎么来的呢?是因为房产中介借着金融创新,异化了租房金融,透支了市场信用,把房客当作了中介空手套白狼的筹码。

因此,国家加快住房租赁立法管理,保护租房者权益,限制资本垄断行业不正当竞争哄抬租金,加快扩大集体土地建房出租扩大供应等,才是住房租赁市场健康发展之道,租房者之福。

道理非常简单,我来解析一下。

要想限制房租上涨,行政手段最不可取!政府应该在租赁的政策保障,中介的行为准则,以及细化到租房子的细节等,以及严加管理等方面下大力气。营造出良好的租赁环境才是正途。

高房价不等于有高租金,这两个不成为正比,和供求关系相关。

认同我的观点,请在文章下面点赞,关注我,一个专注楼市的小伙伴~

最后一点,也是很重要的一点,就是买卖变租赁!投资客的房子由于政策限制,限售令等等,很多房子都滞留在手里,无法出售。同时,他们进入买房市场的成本也是越来越高。成本变高,周期变长,怎么办?涨房租呗。

这个问题最近很火,我也回答过很多遍。

回答:

目前来看,租金和收入比还是很高的。刚刚查了下北京海淀区知春路的租房价格,70多平的房子租金在8000元到15000元之间,单间带阳台的要5000多元。真贵!

中介的缘故,一是利用信息不透明,赚取房东和租户间的房租差价;二是一些中介租房从房东那低价租房,改造成胶囊房后高价出租。

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