二手房降幅超新房,楼房买卖市场刚需创9年新低

摘要:金融界网站2月24日讯
2018年1月份,全国楼市重启降温态势。2月24日,国家统计局发布的最新数据显示,15个热点城市中,有7个城市新建商品住宅销售价格环比下降,下降城市数量比上个月增加3个;从同比看,有11个城市新建商品住宅销售价格下降。
其中,一线城市…

6月19日,国家统计局公布的“2017年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,因地制宜、因城施策的房地产调控政策效果继续显现,楼市呈现稳中有降格局。其中,热点调控城市“降温”尤为明显。

  金融界网站2月24日讯
2018年1月份,全国楼市重启降温态势。2月24日,国家统计局发布的最新数据显示,15个热点城市中,有7个城市新建商品住宅销售价格环比下降,下降城市数量比上个月增加3个;从同比看,有11个城市新建商品住宅销售价格下降。

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  其中,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降,同比由上涨转为下降。这也是一线城市同比涨幅32个月以来首次出现了下跌。

国家统计局数据显示,与4月相比,5月70个大中城市中,新建商品住宅价格上涨的城市有56个,比上个月少2个;下降的城市有9个,比上个月多1个。环比价格变动中,最高增幅为广西北海的3.2%,最大跌幅为深圳的0.6%。此外,5月环比涨幅回落的城市有26个,比上月增加3个。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进,对金融界表示,从统计的角度看,是有信号意义的,体现了一线城市房价真正跌回去年水平。而且一线城市具有领头羊的角色,后续二三线城市也会有类似下跌的可能。当然需要强调一点,这个是统计字数的概念,而不是实际房价的概念。

易居智库研究总监严跃进认为,当前楼市的特点是:一线城市总体降温,二线城市市场有分化,弱房价和热房价城市相互牵制,三线城市总体升温。

  “这其实就是一个信号,本轮楼市调整的大趋势已经确立!”同策研究院首席研究员张宏伟,对金融界表示。

一线城市房价同比涨幅连降

  从全国楼市看,1月份全国70城新建商品住宅销售价格指数环比增幅为0.3%,同比增幅为5.4%,上涨幅度进一步缩小。

5月份,全国楼市整体降温迹象愈发明显。

  “正增长的特点说明当前市场还没有完全进入降价的区间,而幅度变小则说明市场调控效果继续有效,正不断剔除房价泡沫,类似趋势预计第一季度都会延续,即此类特征会保持。”
严跃进说。

从同比看,70个城市中新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅比上月回落的城市分别有29和18个。“其中,一二线城市同比涨幅回落尤其明显。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读中表示,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续8个月回落;二线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅分别连续6个月和4个月回落。

  进入2月份,楼市延续降温态势,春节假期热点市场进入了休眠模式。中原地产研究中心统计数据显示,2月上旬,一线城市成交环比下降33%,二线代表城市环比下降18%,三线城市方面相对稳定,成交量环比下降9%。从春节期间的网签数据看,一二线城市基本全面暂停,成交以三四线城市为主。值得注意的是,三四线城市已在春节前后启动调控收紧步伐。

环比方面,70个大中城市中,房价环比下降及涨幅回落城市个数有所增加。新建商品住宅价格环比涨幅回落的城市有26个,比4月增加3个;二手住宅价格环比涨幅回落的城市有30个,比上月增加8个。

  从房企营销动作表现来看,“中国第一房企”恒大春节前率先打响2018降价第一枪!2月1日至2月28日,恒大全国所有楼盘享基础优惠88折,部分项目限量折扣特价房(额外最高95折)。除享有基础优惠外,针对不同的支付方式,还享有不同额度折扣。消息一传出,就引发了市场广泛关注。

“目前数据释放了积极信号,充分说明此前过快上涨的房价得到了遏制。随着房价环比持续攀升态势的终结,同比涨幅数据也会逐步体现出调控效果。”严跃进分析称。

  张宏伟认为,历轮楼市进入调整期都会有“大幅降价”或“降价潮”现象的发生。当本轮楼市调整大趋势确立之后,“大幅降价”或“降价潮”这种现象也不会避免,预计会在2018年的二三季度会集中发生。

三线城市房价涨幅领先

  对于接下来楼市调控政策走向,中原地产首席分析师张大伟,对金融界表示,2018年将是房地产长效机制建立的关键年份,在2017年调控基础上,2018年建立房地产平稳健康发展的长效机制,关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。另外必须降低房地产的投资属性、回归居住属性。

与4月情况类似,由于一二线城市房价步入调控降温期,三线城市房价涨幅逐渐处于领先位置。

  “预计一直到2018年3月份,全国两会前后,抑制部分过热的三四线城市楼市,及全国大部分城市租赁的各种配套政策将都是房地产两会内容的最关键核心。分类调控、因城施策将持续影响2018年房地产市场。”
张大伟进一步指出。

在70城新房价格指数中,房价环比涨幅前三位的城市是蚌埠、北海和湛江,涨幅分别为3.4%、3.2%和2.6%。而哈尔滨、沈阳、西安、九江等三四线城市新房价格环比涨幅同样居前。

  值得一提的是,最近4年来,楼市刚性需求出现持续萎缩态势。根据民政局官网的统计数据显示,2017年上半年中国结婚558万对,比上年同期下降7.5%,离婚人数185万对,比上年同期上升10.3%。结婚人数同比连续4年大幅下降,并创下2008年以来新低!

对三四线城市房价的上涨同样需要警惕。严跃进指出,热点三线城市市场交易相对活跃,价格有所抬头,一些中小城市近期新房价格出现了一房多价、变相加价等炒作现象。

    以下是来自国家统计局最近10年的结婚对数的统计数据:

“特别是很多三线城市在执行楼市调控政策的情况下,房价依然在上涨,进而扰乱了市场秩序。”严跃进在接受采访时表示,若因相对宽松的政策导向引发了房价上涨,对购房者来说也是不利的。所以,后续要重点管制三四线楼市,为此类城市去库存保驾护航。

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