北京房租大涨会发展到全国吗,广州能否荣膺首位

北京房租大涨会发展到全国吗,广州能否荣膺首位

北上广深,都是超一线城市,上海我不了解,但从北京和广深的租房成本和条件看来,我觉得三个城市中北京是最糟糕的。

七月毕业季,离别的伤感、考研上岸的狂喜和失败的黯然、初入社会工作的兴奋夹杂着恐慌,和着年复一年“工作不好找”的焦虑,交织缠绵,伴着夏日蝉鸣,七月是一首五味杂陈的交响乐。

几乎大部分北漂都在抱怨北京的房租高,居住条件差,我的几个朋友为例,月收入基本在一万左右,住在四环或五环外,每个月至少要花费三千到四千块来租房,而且居住空间狭窄,厨房、卫生间等配套设施差,有的干脆都是公共的。而另一些上了年纪的同村人去到北京原来还有地下室可住,现在不能住地下室了,许多城中村也不好租房子了,每个月的租房成本翻了一倍,无法忍受之下,只得逃离北京。

对于参加工作的毕业生来说,以七月为名的乐曲更触及到灵魂深处的,是如何以一己白身,一名不文,在工作城市鳞次栉比的屋舍中租到合适自己的居所。

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而相比而言,在深圳因为有诸多的城中村,在城中村存在大量的五六层甚至七八层的自建房,消解了许多中低收入者租房的压力,在这些地方二两三千块就能租个面积不大但环境不错的一室一厅,甚至两室一厅的房子了,部分地方甚至两千以下就可以租到这类房子,而且整个都比较明亮,没有北京的逼仄。

来源:网络

我的同学目前租的房子是在宝安区的一个城中村,房间面积是一室一厅一个卫生间实际35平米,去年租金为1700每月,今年涨到1900。打开深圳租房网站,你也可以看到许多30平米上下,租金为1200至1500之间的房子。所以,在我几个同学看来,南漂五六年了,因为居住方面,从正式工作以来,虽然工资不怎么高(每个月五千到一万之间)几乎没怎么吃过苦,也没窝过地下室,没有睡过那种又暗又潮又湿的地方,和北漂相比,漂泊感显然弱上不少。

从房租看一线城市对年轻人的友好程度

我自己所在的惠州,距离深圳只有一个半小时车程,2013年买了套70多平米的房子,地段算不错,小区也非常棒,一直到去年春天都是以1400左右的租金租出去,到了今年同类房子,算上地段和装修家具普遍在1400至2000之间,租起来压力不大。另外还有诸多城中村房子面积相似,但租金在一千以下的。

自西安出台的人才政策拉开抢人大战的帷幕之后,如何留住人才成为各大城市关注的焦点。城市租金对毕业生的友好程度是吸引人才很重要的一环。

个人感觉北京房租上涨,如果只是小幅的,不大会波及到其他城市,但如果涨幅过高,并且加上人为操纵,那么在其他超一线城市必然也会产生反应。不过反应的大小却要视各个城市的具体情况而定。而其他二三线甚至四五线城市则基本不会有影响,如果真有那么快速的覆盖的影响,那么就是这个行业经济发生大动乱之时了。

根据广州乐居,四大一线城市中的租金均价,深圳约100元/㎡/月,上海为91.82元/㎡/月,北京是87.91元/㎡/月,而广州则仅为57.41元/㎡/月。广州不仅排在四大一线城市的最后一名,甚至连新一线城市杭州的月均租金都超过了广州,达到了60.35元/㎡/月。作为一线城市,广州有着与其经济地位不相符的生活成本。

以四大一线城市为例,广州人均薪资或许比不上其他三个城市,但这是否就意味着广州在四大一线城市中,对人才的吸引力最低呢?其实更重要的是城市生活的性价比。把租金控制在合理的范围之内,提高城市生活的性价比,这将会是城市人才战中关键的环节。

2019年7月4日,未来网联合人民在线、新浪、蛋壳等多家企业,发布了《2019大学毕业生租住数据报告》。根据中新网对报告的引用,应届毕业生约49%的人希望每月租金在1500元以下,约46%的人能够接受每月1500-3000元的租金。而能够接受每月3000元以上租金的人数比例仅为3.9%。

毕业生真的是在贫穷中哭泣的“社会底层人群”了。就在不久前,应届毕业生期望薪资九千元,现实人均薪资六千元的打脸现场还历历在目,报告显示的期望租金会是空中楼阁吗?

作为四大一线城市之一,广州每年凭借着各种优势条件吸引了无数应届毕业生。在广州三千元以内能租到什么样的房子?

1500元能住,3000元能住好

广州市房地产中介协会针对国有土地电梯楼和楼梯楼,在全市11个区选取了370个典型楼盘,进行定点租金动态监测。根据其统计数据,2019年5月全市检测点的租金是54.57元/平方米/月,其中,中心城区为56.70元/平方米/月,外围区域为35.17元/平方米/月。

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注:中心城区指越秀区、天河区、荔湾区、海珠区、白云区、黄埔区;外围区域是番禺区、花都区、南沙区、增城区和从化区。

按照30平方米的一室一厅来计算,五月份在广州市租房大约需要1642元,在中心城区的租金大概是1700元,在外围区域则需要1055元左右。

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5月,除了越秀区和增城区,广州市各区的电梯房租金都有不同程度的环比下降,与之相反的是,有六个区域的楼梯房租金实现了环比小幅上涨。

天河区、越秀区和荔湾区的电梯房租金相对较高。以80平方米的两室一厅电梯房来计算,五月份在租金最贵的天河区租房大约需要6356元,在最外围的从化区则只需要1208元左右,天河区的租金能在从化区租下5间80平方米的电梯房。

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上表节选了广州市各区几大热门的租房版块,既有区位中心的商业区,也有区位边缘的城中村小区。以天河区为例,两室一厅的租金最高可达8380元每月,便宜如棠下每月也只需要1979元,同一行政区不同的区位租金差异之大可见一斑。

同时,由上表可以的出一个结论,3000元的资金预算在广州中心城区大概率可以实现一室一厅的租房自由。

毕业生租房最看重什么?

四位应届毕业生现身说法

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姓名:刁刁

性别:女

毕业院校:兰州大学

租房状态:未租

期望目的地:广州

“一定要有大阳台”“不希望在城中村”

一定要有大阳台,地理位置距离工作地点近一点当然好,但是远一点也没有关系,可以接受10公里的距离。不希望在城中村,太拥挤、嘈杂了,个人租房是“要有生活质量,不是只求一处容身”的类型。以广州为例,租金希望是1k–2k,尽量控制在工资的三分之一以内。房型的话,一室一厅或者一室零厅,面积大概在20到30平米就差不多了。接受合租,人数希望在四个人以下。

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姓名:陶晓雁

性别:女

毕业院校:安徽财经大学

租房状态:未租

期望目的地:深圳

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