别着急提前还款,房贷提前还要收违约金

别着急提前还款,房贷提前还要收违约金

买房子越来越多的年轻人会选择贷款买房,贷款买房子的话能缓解一下自己经济上的压力,也让家人提前住上舒适的房屋。贷款买房的话大家对于房贷利率的问题是很关心的,其实计算房贷利率的话可以使用房贷计算器,那么2018房贷利率计算器怎么算?

  新浪乐居讯 
“提前还贷”算得上是大家买房中最常遇到的问题了,因为买房时倒没有想那么多,当自己手头钱充裕的时候,还是希望提前还贷以减轻以后的压力。需要注意的是,并不是所有人都适合提前还款,有几个关键问题很多人还不了解。

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  提前还贷对还款时间和还款额度有要求

2018房贷利率计算器怎么算?房贷利率提高,别着急提前还款

  提前还贷不是想申请就能申请,有的银行规定还贷满一年才能申请提前还贷,有的要求半年。有的还规定了还款额度,比如是1万元的整数倍,有的甚至还要求了还款次数,一年只能还一次。即便是还款操作相对简单的公积金贷款也有类似的规定,有的要求还贷满一年可以申请提前还贷,要求每次还款金额不低于6个月的住房公积金贷款本息,有的甚至要求1年的贷款本息,每年限还贷1次。总之银行对提前还贷的还款时间、还款金额、还款次数都可能有要求,最好在买房之前就了解清楚。

2018房贷利率计算器怎么算?

  提前还款要收违约金

首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息,填写商业贷款年限、贷款金额以及贷款实际利率;选择是否显示还款明细,点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。

  除了还款时间和还款额,有的银行还要求提前还贷需要支付一定比例违约金,因为提前还贷意味着交给银行的利息少了,银行就通过收取违约金的方式弥补这一点。

通过贷款计算器,可以让用户更便捷的计算出每个月需要还多少钱,极大的方便了用户。其中银行贷款计算器:可信度高,但是以理论为主,和实际计算会有一定差异。房产网站贷款计算器主要以银行贷款计算器为基础设计的贷款计算器。当然,除了上述分类方法外,贷款计算器还可以按照还款方式来设置。

  一般银行收取违约金的方式有两种

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  一是按照提前还款时未结余额的2%-5%计算,比如100万贷款,提前还贷后,还剩下50万没还,那么要交1万-2.5万的违约金。

2018房贷利率计算器怎么算?房贷利率提高,别着急提前还款

  二是收取若干个月的利息,比如还贷不足一年的罚息三个月;还贷满一年不满两年的罚息两个月;还贷满两年以上的不罚息。

房贷利率提高提前还款要交违约金

  由于银行间有政策差异,以上关于提前还贷时间、还贷额、违约金情况,在贷款合同签订前就要向银行问清,并将相关问题落实到合同中。今年银行资金环境收紧,一二线城市有银行为缓解住房贷款余额,要求支持房贷客户提前还款,甚至会对违约金给予减免优惠,对于有提前还款打算的购房人来说是个好消息。

1、提前还款要交违约金

  提前还款后,剩余贷款可能享受不到利率优惠

有些银行要求提前还款需要交违约金,一般,银行收取违约金的方式有两种:

美高梅手机登录网站 ,  通常,房贷提前还款主要有两种方式,一是提前全部还清,二是提前部分还清。在一些城市房价较高,贷款额度较大,很少有人能一次全部还清,因此多数人都会选择部分提前还贷。部分提前还贷又分为两种方式:一是缩短贷款年限,月还款额不变,二是减少月还款额,贷款年限不变。

第一,按照提前还款时未结余额的2%-5%计算,比如100万贷款,提前还贷后,还剩下50万没还,那么要交1万-2.5万的违约金。

  缩短贷款年限相对更能节省利息,但是这样一来,提前还贷后的剩余款部分,就需要重新签订贷款合同,银行会重新审核购房人贷款资质,并且会按照最新的贷款利率政策执行,不能享受当初的低利率优惠。今年银行信贷政策收紧,不少城市银行贷款利率优惠幅度骤减,如果想通过缩短贷款年限申请提前还贷,以前享受的是8.5折优惠,现在可能就变成9折甚至是基准利率了。有的贷款人如果在还款期间出现过征信问题,也有可能会被提高贷款利率,这一点一定要注意!

第二,收取若干个月的利息,比如还贷不足一年的罚息三个月;还贷满一年不满两年的罚息两个月;还贷满两年以上的不罚息。

 哪些人是不建议提前还款的呢?

有的城市银行鼓励购房人提前还贷,对提前还贷收取的违约金给予优惠,无论是鼓励还是限制,银行这么做,不禁让人怀疑其是为了缓解自身额度不足问题,说白了,就是尽可能多收回点资金和利息。

  1、用公积金贷款的,或者贷款时享有较大折扣的(一般为8.5折)

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