美高梅手机登录网站:华远地产西安扩张遭遇,第三方机构介入检测

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3月30日下午,受业主委托的三四名业主代表参加了沟通交流会。业主代表综合业主意见,表达了多项诉求。

2015
年8月,在业主多次反映之后,西安市房屋安全鉴定中心对该小区进行了实地检测,最后出具的情况说明对发现的问题描述为:“剪力墙与填充墙的连接部分出现裂
缝较多,此类裂缝为无害裂缝,不对房屋主体结构构成危害;部分房屋的钢筋混凝土剪力墙、梁及楼板均有细小裂缝出现,地下室剪力墙裂缝较为严重,此类裂缝为
有害裂缝,应引起重视,裂缝的存在和发展会造成房屋主体结构出现安全隐患。”

综合业主各方的意见,业主代表总共提出6条意见,主要意见包括要求对主楼和车库的柱、梁、板的钢筋和混凝土强度及氯离子含量进行检查;通过检测,明确给出裂缝产生的原因及影响;希望通过检测,鉴定沉降是否超标等。

该报告旋即在业主间引发巨大争议,其焦点集中于此次委托检验的项目避重就轻,应当进行检验的项目都没有包含在内。“首先,如果是伸缩
性裂缝,裂缝不会一直增加。但现在许多业主家里的裂缝数量还在增加。其次,如果是伸缩性裂缝,在裂缝上搭上石膏条后,石膏在短时期内不会裂开,但是不少裂
缝上搭的石膏条在55天后就裂了。”长年从事建筑工程的业主代表老王对此表示。

第三方机构介入检测

本报记者对此采访了多位从事建筑质量检测的工程师,据分析,
建筑出现裂缝的原因有很多,一般而言可以分为结构性裂缝、温度变化引起的墙体裂缝、外墙保温层裂缝、现浇楼板板角裂缝、结构梁处的墙体裂缝等。结构性裂缝
一般分为两种,一种是地基不均匀沉降引起的墙体裂缝,另一种因结构设计有差错或者墙体砌筑施工质量问题引起的墙体裂缝。

多方召开沟通交流会

公开资料显示,目前华远地产在西安仅开发了华远君城、华远海蓝城和华远锦悦三个项目,其中华远君城和海蓝城已基本交付入住完成,华远锦悦于2015年开始交付目前仍在售。

福建省建筑工程质量检测中心有限公司负责人林德宏介绍,检测内容包括对地下室出现裂缝的顶板及相连的梁构件进行裂缝现状及混凝土抗压强度、截面尺寸及钢筋分布检测。现场将有针对性地抽取有代表性的20块顶板检测。

而必须引起重视的情
况主要有四种:一是房屋外墙的裂缝:在墙体中呈现斜向裂缝,且裂缝走向凹陷处;在建筑下部比较明显,由下向上发展,呈“八”字,倒“八”字﹑水平、竖缝。
二是承重墙上的裂缝:裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,呈倾斜性;在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝。三是结构梁底部的墙体,产
生局部竖直裂缝。四是阳台、雨蓬等悬挑结构板的裂缝。

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主代表老王则认为,剪力墙如果有裂缝,空气就会进去,因为房屋是钢筋混凝土结构的,进去的空气就会导致混凝土钢筋氧化,这样钢筋混凝土的寿命就会受到影
响。而且剪力墙的存在很大程度上是为了抗震,大量裂缝的存在很可能使得剪力墙的抗震性达不到,遇到地震问题可能更严重,进而言之房屋的寿命就会受到影响。

会上,第三方检测机构向业主们介绍了检测的内容、步骤及方法。会后,在业主的监督下,福建省建筑工程质量检测中心有限公司开始对百宏·御璟天下地下室进行检测。

2015年10月,西安市曲江新区建设工程质量安全
监督站对华远君城四期6栋楼再次勘察,并对每一条裂缝予以标识以备监测,记者获得的统计结果显示,相对来说24号、20号、19号三栋楼裂缝数量更多,而
与住宅裂缝相比,地下车库和地下室内的裂缝则更为严重且规模较大,该次统计结果显示,6栋楼出现的裂缝当时已接近两千处。

根据检测方案,检测内容包括对地下室出现裂缝的顶板及相连的梁构件进行裂缝现状及混凝土抗压强度、截面尺寸及钢筋分布检测。预计在4月1日检测完毕,约半个月后出具检测报告。

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“房屋裂缝跟很多因素都有关的,比如地基、墙体结构、湿度、室内外温差等,如果是墙体尤其是剪力墙有贯通裂缝那应该考虑沉降造成的因素,应该进行建筑沉降观测。”一位不愿具名的建筑质检工程师表示。

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