【美高梅手机官方网站】买方市场,7成二手房报价下调

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进入“金九”以来,广州新房市场屡现“以价换量”的情况,而二手房市场也未见回暖。

新闻报料

国家统计局数据显示,从今年5月至8月,广州二手房交易价格已经连续4个月出现同比微降,环比则基本持平。

南都地产报料邮箱:hjls020@126.com

《每日经济新闻》近日走访广州二手房热门成交区域发现,部分中介打出“抄底价”“秒杀价”“低首付”等口号揽客。不过,多位业主与中介人士表示,虽然现在是“买房市场”,急卖的业主愿意给出较大幅度的让利,但一般业主心态都还稳定,双方均处于观望中。

据广州中原研究发展部数据,今年4月广州市中介网签量为4985宗,较3月同期环比微升0.44%。当月二手住宅网签均价为26958元/㎡,基本与3月持平。

着急出手 让利可达20万

4月份,广州二手住宅成交量逐周上升。从14周的903宗,15-16周成交量升至1200宗水平,17周成交再进一步至1342宗左右。

“现在是买方市场,挂牌久又着急卖掉房子的业主会多次主动调价。”广州华景新城板块中介小王称,他手上有一套两房户型,业主近几个月已经三次调价,合计让利约20万元。

据广州中原研究发展部监测,4月以来,中原业主报价指数出现逐步下调。4月各周报价指数均低于荣枯线50%,维持在28-30%之间低位徘徊,尤其4月下旬时,报价指数更是下跌至28.4%的年内新低。

小王解释称,该套房源的业主愿意让利这么多主要是急于换房,其买的新房已经下了定金,必须在规定时间内凑齐房款。

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在走访中,多位中介人士告诉《每日经济新闻》记者,近期看房的客户确实比前段时间少了一些。广州中原数据显示,8月中原二手带看量环比下滑7.9%左右,录得新增购房客户数量环比减少7.8%左右。

另外,
4月份下调报价的房源占比上升明显,报价下调的盘源占比基本处于68%左右,幅度多集中在1%-5%之间。4月录得新增房源数量亦不及3月同期,环比下滑2-3成左右。

也有业主在挂牌时就已经调低价格。多位中介人士表示,他们手上刚拿下的多套房源比同小区同户型此前成交或在售价格优惠达30万元左右不等,主要原因也都是业主急着卖。

不过,整体的市场成交依然平稳向好,周度成交量稳步上扬。

据广州中原研究发展部监测统计,进入8月份以来,每周录得的新增房源数量相对可观,均处于千套以上,月度新增房源数量更是环比大涨14.47%,客户可选择性较高。8月份,天河区二手网签宗数为415宗,环比下滑9.6%。

在4月份,增城区二手房成交达889宗位居第二名,仅微微落后第一名番禺。中心区天河、越秀、海珠、荔湾成交均出现不同程度下滑,当月分别成交595宗、324宗、515宗、199宗,环比分别下滑1.65%、6.09%、6.19%、16.4%。

在另一中介门店前,《每日经济新闻》记者看到其房源信息板上打出了“抄底价”“秒杀价”字样,甚至有房源已经“4次”降价。不过,记者在中介网站将两组特价房源与小区同户型、同面积进行比较后发现,所谓“抄底价”“秒杀价”并不是最低价。

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据了解,增城朱村板块也有部分二手房打出了“低首付”广告,首期在9万元到19万元不等,均由业主付按揭费和税费。

在热点板块如珠江新城,4月份成交环比3月有所回落,上门客减少。主要由于3月珠江新城板块客户入市热情较高,成交出现明显爆发,消化不少前段时间积压的购房需求。该板块4月中原成交均价为86589元/平。

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