民间借贷,造成的烂尾楼怎么办

民间借贷,造成的烂尾楼怎么办

张家口崇礼金世界商业步行街项目,尽管部分楼盘已收房多年,但一层、二层的商铺客流量仍然人流稀疏,街道冷清,甚至很多商铺大门紧锁,尚未装修。透过一些商铺的玻璃大门可以看到,室内早已布满了灰尘。而一些已开业的店铺,生意萧条,门可罗雀。还有部分楼盘,烂尾后萧瑟的矗立在那儿。一些还未收房而自行入住的购房户,为增添喜气,在门口插立了数根彩旗。不过,无论是已收房多年的楼盘,还是部分烂尾楼,其消防设施均形同虚设。

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金世界商业步行街项目位于张家口崇礼区的商贸新区。据中国房地产报记者了解,该项目是张家口市崇礼区政府早在2010年的招商引资项目,由河南省鹤壁市鼎盛房地产开发有限公司开发。

原标题:云南房地产企业频频破产 造成的烂尾楼怎么办?

该项目因“售后返租”,早在2014年曾被媒体关注。有媒体报道称,该项目借助张家口市申办2022年冬奥会的契机推出了603套度假洋房、精装修酒店式公寓,均价8500元/平方米。“以一套总价50万元的房子为例,每年就能收回6万元的租金,第一期合同为期三年,每年许诺12%的回报率,三年后再和开发商签订协议,回报率将随行就市,但是等到举办冬奥会的时候回报率肯定比现在还高。”

最近,频频传出云南房地产企业破产的消息。

不过,好景不长。中国房地产报记者了解到,开发商于2016年开始,停止支付租金。一时之间,金世界商业步行街的数百名购房业主纷纷闻风而起,从2016年停止支付租金至今,进行了一次次的维权行动。期间,鹤壁鼎盛房地产公司向当地的鹤壁市淇滨区法院提出了破产重整申请,法院已启动了该程序。金世界商业步行街的资金问题也才浮出水面。不少高额债权人也纷纷向法院提起民间借贷诉讼,一系列问题接踵而来。

12月3日,根据昆明市中级人民法院消息,昆明中院宣告仁泽公司进入破产重整。“仁泽公司不能清偿到期债务,经营亏损,且明显缺乏清偿能力”,依据资产评估报告及相关证据材料,仁泽公司资产价值32.63亿元,负债169.16亿元。

此外该项目,一房多卖,房源多重抵押,高额民间借贷等问题严重。

12月4日,云南城投置业股份有限公司召开公司第八届董事会第五十八次会议,审议通过了《关于公司申请控股子公司云南艺术家园房地产开发经营有限公司破产清算的议案》,拟同意公司以债权人身份向人民法院申请对公司控股子公司云南艺术家园房地产开发经营有限公司进行破产清算。

记者还了解到,开发商鼎盛房地产公司在河南鹤壁开发的华清苑项目和龙府盛帝项目,也因资金问题而处于风雨飘摇之中。两个地块的相关证照均面临着过期需要重新审批的问题。

就在此前,据人民法院公告网信息,云南奥宸房地产开发有限公司、昆明香缇玫魂房地产开发有限公司、昆明恒圳房地产开发有限公司、昆明千益丰房地产开发经营有限公司等房地产开发公司已进入破产重整程序。

在启动破产程序中,尽管鼎盛房地产公司管理人向法院提出重整申请,并拟定了《破产重整计划草案》,但分析人士认为,该草案具有很多不明确和不确定性因素。

11月13日,昆明市中级人民法院在新闻发布会上透露,从去年3月开始,昆明两级法院已收到涉及房地产企业破产的申请共11件,已正式立案受理的有5件,涉及破产财产规模约91.38亿元,涉及债务规模约212.16亿元,涉及债权人人数11307人。尚在立案审查环节的有6件。

目前,解决崇礼金世界步行街项目的后续问题,已经成为摆在张家口崇礼区和鹤壁市淇滨区两地政府的一道难题。记者于10月9日、10日,在崇礼当地进行了走访调查。但截至10月24日,崇礼区政府、鼎盛房地产公司均未予回应。

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图源:昆明市中院官网

曾是政府招商引资项目

这些破产或濒临破产的房地产企业,多数都会涉及到“烂尾楼”项目。那么这些“烂尾楼”现状如何,造成了哪些影响,又该如何处理呢?

家住北京,并已退休多年的刘先生,在2014年,看到近年来北京周边的房价一路飙升,也决定向房产投资。

现状

刘先生看好了距离北京二百余公里之外的张家口崇礼区。当时,刘先生认为,如果张家口崇礼能够申办冬奥成功,崇礼的房价一定会有升值空间。刘先生觉得房子即使不再升值,每年夏天在这儿避暑一段时间,也是不错的选择。刘先生经过实地考察后,按每平方米8000元左右的价格一下子全款购买了金世界商业步行街的多套商住房。按照销售人员的说法,“房子实施售后返租销售模式,每年返还12%的回报率。”

烂尾楼里住着业主、欠薪工人和拾荒者

让刘先生始料不及的是,一个当地政府招商引资,并手续齐全的项目,返还一年租金后,会突然因为资金不足而导致租金拒付,并且部分楼盘停工烂尾。

云南奥宸成立于1998年,一度是云南首屈一指的著名本土房企,曾经因在昆明10盘连发而风光一时,也是云南首家中国房地产百强企业,代表云南房企出征全国,2014年陷入困境,旗下奥宸中心、奥宸中央广场、奥宸财富广场、橙郡小区、滇池星城等项目停工。

“一个政府招商引资项目,并且大部分楼盘已经售完并回笼了资金,怎么一下子资金不足了呢?售楼款去了哪儿?”这让刘先生百思不得其解。租金拒付,购房款又退不了。由于部分房产开发商无法给办理房产证,房子也租不出去。这让刘先生一家一辈子的积蓄打了水漂。

其中,位于广福路附近的奥宸中心项目停工四年,呈贡奥宸中心的业主为了维权甚至搭帐篷住进了楼房。

因金世界步行街项目停工烂尾、拒付租金、没法办理房产证的不止刘先生一户。据业主估算,金世界步行街大约涉及业主400余户,大约600余套房。由于该项目无法办理按揭贷款,除了少部分人缴纳首付款分期办理,大部分业主为一次性缴纳全款。

美高梅手机登录网站 ,业主表示:“现在我们就是要住下来,因为这个地方就是我的家。我感觉苦苦等了这么多年没有任何结果,只能说我花了这么多钱,管它是什么样的房子,只能来住在这里。”

金世界步行街位于崇礼区商贸新区,占地大约60余亩,土地用途为商务金融用地,土地使用年限为40年。中国房地产报记者实地走访发现,该项目为8栋楼,每栋楼地上为4层,地下一层。据业主估算,每栋大约70~90户。部分楼盘为精装修。截至目前,2~8号楼已交付使用多年,但烂尾的1号楼依然萧瑟的矗立在一侧。

而仁泽地产成立于2008年,注册资本3亿元。凭借占地2000亩的西南海项目,仁泽地产先后获得了“2013年昆明最具城市推动力”企业、2013年昆明房交会十大“百姓喜爱参展楼盘”等称号。

刘先生告诉记者,租金拒付后,这些业主组织了多次维权。有的业主为了办理房产证,选择了仲裁程序。有的依法信访。一些民间融资借贷案,也随着鼎盛房地产开发公司的资金链断裂,而纷纷提起诉讼。“尽管一些业主该去的部门都去过了,到现在几年过去了,维权并没有实质性进展。”

图源:都市时报

崇礼区的滑雪产业起步于1996年,如今成为了冬奥会的举办地。也因此,崇礼成了中国顶级滑雪度假胜地,从而让一个国家级贫困县就此脱贫。

该项目一期部分回迁房已交付入住,停工烂尾的属于二期商品房部分。在这些烂尾楼中,住着被拖欠工资的工人、外来打工者和拾荒人。

公开信息显示,自从崇礼成为冬奥会雪上项目比赛主场地后,当地的房地产市场无论是住宅还是商业的发展速度都突飞猛进。目前,当地经营雪具租赁买卖业务的有上百家,而登记注册的酒店业已突破3位数,而是当地餐馆总数超过300家。

已居住在仁泽幼儿园烂尾楼长达3年的建筑工人史建告诉记者,2013年,他带着妻子从老家贵阳来到西南海打工,工作两年没拿到工钱,在项目停工后就一直住在了这里,一边在其他工地打工。“还是想看看有没有机会拿到工钱”。

2015年7月31日是崇礼房地产市场发展的一个关键时点,这一天北京联合张家口申办冬奥成功;2018年1月底张家口市调整行政区划崇礼“由县变区”正式成为张家口市区的一部分;作为“2022年北京冬奥会”的两项重要交通配套工程,京张高铁及支线崇礼铁路近日联调联试工作启动,京礼高速施工也已进入收官阶段,两条奥运干线将在2019年底正式通车。

西南海烂尾停工的部分道路成了停车场,而未开发的土地已成为附近居民和居住在此的工人的菜园,不时有人进出摘菜。

据河北文化和旅游厅消息2019年春节假期7天河北省共接待游客2200.39万人次,实现旅游总收入139.82亿元,同比分别增长19.93%和25.4%。春节期间河北省冬季冰雪旅游市场升温明显。

“边种点菜自己吃,也卖给周边居民。”至于为何还不离开,一位来自云南宜良的包工头张师傅笑着说,2014年他以14380元/平方米的价格在西南海也买了一套房子。“守在这里,重组成功一开工我就能知道了,到时我的房子绝对能值22000元/平方米。”

崇礼区的房价,随着申办冬奥的成功和冰雪产业经济的发展,房价也一路飙升,由原来的每平方米3000元上升到了10000元,甚至每平方米12000元。

解决

如今,总人口不到3万人的崇礼小城,许多在售楼盘价格每平方米都在万元以上。

业主自救或等待重组

随着来此旅游体验冬奥场地滑雪的人蜂拥而来,当地的楼盘也是不断拔地而起,从北京驾车开到崇礼,沿着高速公里林立各种楼盘广告,在崇礼县的主要街道两侧除了各种关于冬奥会的宣传也同样楼盘广告密集。

面临破产的昆明千益丰房地产开发经营有限公司,于2013年开始销售铂金大道附近誉峰国际楼盘的商品房部分,并承诺业主于2015年交房,可是直到2018年,该楼盘都没交房,业主被迫展开自救。

记者在当地走访时,有业主反映,在金世界步行街项目上,有不少国家体委的人和崇礼区当地官员,也纷纷解囊购买。“在这些人看来,冬奥的成功申办,房子一定会有升值空间。这些人群购买的主要是2号楼。”有业主告诉记者。

在誉峰国际小区,除了业主自救的三栋住宅楼,商用区域处于停工状态。

记者查询发现,开发商鼎盛房地产公司资金链断裂后,引发司法诉讼达100余起。多是房屋买卖合同纠纷、民间借贷纠纷,以及金融借贷纠纷。而这些借贷纠纷中,多发生在张家口崇礼和河南鹤壁市两地。

业主称:“之前一直是烂尾,烂尾了以后就没有动工了,正式的可能是2017年到2018年,大家牵头交房了。如果自救起来至少比现在的房价要优惠很多,从业主的角度来说是没有办法的办法了。”

记者在崇礼走访了一位民间借贷债权人田先生。他于2016年借给开发商鼎盛房地产公司130万元,并以金世界步行街的部分房子作抵押,合同到期后,鼎盛房地产公司却未能按约还款。田先生后来才发现,被抵押的房子早已被重复抵押。尽管起诉到了法院,至今已患重病的田先生,也未能要回一分钱。

仁泽地产的情况则更加复杂,尽管曾多次传出重组在望的消息,但均无下文。

被一房重复抵押的不只是田先生。很多业主发现,自己的房子早已被鼎盛房地产公司抵押出去了。把房产抵押给银行后,再向民间借贷的债权人重复性抵押。据业主统计,凡是没有办理房产证的房子均被开发商作了抵押。

昆明滇池国家旅游度假区信访办今年11月7日在回复网友提问时明确表示,因西南海项目涉及的诉讼及执行案件共有117件,导致仁泽公司股权及西南海项目土地、可售房产、车位等资产遭到全面、多轮查封并陆续进入司法拍卖程序,对资产解押解封、重组资金注入等推进项目重组前置条件造成巨大障碍,重组工作未能取得实质性进展。

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