中夏族民共和国房产金融,没有法门的

环京区域限购政策不断升级,固安楼市也遭遇断崖式下跌,然而当地开发商却找到了“过墙梯”。未满固安当地三年以上纳税或社保条件也能顺利购房,开发商可免费包办准购证,这一套完全与限购政策相悖的路数,却成了固安当地各楼盘提高销售量的“秘密武器”。

美高梅手机官方网站 ,但很快,官方就及时否认了这一系列传闻。不过,仍受这些小道消息影响,上周固安某项目开盘一度出现了热销抢房的场面,售楼处现场人头攒动,一副不排号买不到的样子,引发了环京楼市回暖的猜测。那么环京楼市经过了严格调控后,现在是什么状态呢?广厦时代通过调查发现,环京多个区域的成交相比最低谷时有所回升,但与曾经的高点还相去甚远,在政策不放松的情况下,环京楼市难言回暖。不过,对于刚性需求来说,环京楼市经过长时间的冷却,已经处于理性价位,城市配套也日益更新,给了购房人更多的选择空间。传言取消限购
固安某项目被抢房楼市调控一直保持高压,但一些地方放松调控的传言却不断,这一次是位于首都新机场以南的河北固安县传出了取消限购的消息。10月28日,社交媒体上流传着一则视频,固安某售楼处人头攒动,一副不排号根本买不到房的样子,引发环京楼市回暖的猜测。作为渠道商的二手房中介也不断提醒购房人,固安限购要松绑了,不抢房买不到了。事实真的如此吗?据了解,该项目是在10月28日推出了最后一栋5号楼,主推中小户型,其中75和80平方米的户型都送5平方米,85平方米户型则赠送13平方米。除此之外,项目还赠送精装修和地下停车位,实际成交价格在1.5万元/平方米以下。为何会引发抢购呢?原来环京楼市自2017年6月加入限购调控序列以后,廊坊、固安、三河、大厂、香河等县城的房价应声而落,跌幅远超北京城区。这次开发商排号时不但声称限购政策可能放松,也表示可以协助购房人办理准购证。除此之外,一些开发商抄底环京土地的行为,也被解读为环京将迎来转机。不久前,高喊活下去的万科,以32.34亿元收购华夏幸福环京总面积33.93万平方米宅地,总计10幅地块。根据公告,万科拟通过收购华夏幸福5家项目公司部分股权的方式,合作开发华夏幸福位于涿州、大厂、廊坊和霸州市的10宗土地项目。业内人士认为,固安的房价由此前的每平方米2万多元下跌至目前的1万元左右,已经腰斩,再加上新机场等利好因素,使得固安的房价存在洼地效应,也确实带动了区域成交的上升。北京中原地产的数据统计显示,今年第三季度,固安商品住宅成交1565套,成交面积12.78万平方米,环比上涨36%,同比上涨76%;供应682套,供应面积6.45万平方米,销供比为1.98,呈现供不应求的趋势。从成交均价来看,7-9月,固安商品住宅成交价格为1.1万元/平方米,环比上涨1%,同比下降3%。其中,永定河孔雀城剑桥郡成交量最大,成交275套,成交面积2.55万平方米,成交金额超3亿元。从成交均价来看,合美·帝宝壹号成交均价最高,均价为1.4万元/平方米;从成交套数排行榜看,热销项目套均面积以90-110平方米为主,套均价集中在120万-130万元/套。固安部分楼盘规避限购那么固安新盘宣传的可以办理准购证等躲避限购的措施真的靠谱吗?北青报记者在走访市场的过程中发现,目前固安的限购政策并没有松动,非当地户籍居民家庭限购一套住房,但需要提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明才能购买。但记者发现,在严格的限购之下,一些项目仍有空子可钻,运用多种套路将房子卖给并无购房资格的外地购房者。某大型房企重点布局了环京各区域,旗下固安项目的置业顾问就告诉探访的北青报记者,目前有三种方式可以买到房子,一种是花5万元购买准购证,当下即可办理网签;一种是办理当地的社保或者纳税,缴纳3年之后,才可以办理网签手续,花费约1万元左右,这两种方式售楼员都可以介绍渠道办理;还有一种方式专为投资客设置,适合短线投资,购房者交上首付即可,在签订合同三年内,开发商可以免费进行一次更名,房价上涨之后购房者即可转手获利。同样在售楼处咨询的赵先生,是安徽人,跟着家乡的亲戚在大兴从事石材生意,并没有固安的购房资格,但因为固安离他所在的工厂较近,还是希望来看看有没有购房机会。赵先生告诉北青报记者,售楼处销售人员对他表示,即便无资质,也可以花钱办理固安准购证,所谓的买房资质,有准购证并交够50%首付就可以网签并按揭贷款。项目均价1.5万元/平方米,要求交纳总房款40%的首付及电商费3.5万即可定下这套房,剩余的10%首付可以等准购证办下来稍晚些交。类似的避开限购的招数是否在固安市场中流行呢?当记者致电询问其他固安项目售楼处时,多数得到了较为暧昧的回复,销售并不愿意在电话里和记者过多沟通,只是说:您过来吧,这些都好说,来了再细聊。对于类似的销售承诺,业内人士表示,在当地办理社保的做法并不靠谱,因为现在社保已经能够实现全国联网查询,用同一个身份证在不同的城市办两份社保的行为,现在已经很难实施了。另外,这种方式也存在着巨大的风险,业内人士提醒道,没有网签就不能确保房产完全属于购房者,如果在这3年等待社保到期的过程中出现了一些变故,比如房价有了大幅度的上涨,或者开发商出现一房两卖,或者房子出现烂尾不能按时入住的情况,购房者仅仅凭借这个所谓的购房合同,是很难保障自己的合法权益的。环京多个区域销售升温虽然政策依旧严厉,但北青报记者也发现,环京很多区域的楼市成交都出现了一定的回暖现象。不仅是固安,包括廊坊、燕郊等区域在经历了长时间的成交低谷后,销售都开始了回升。根据北京中原市场研究部的统计,同比2017年三季度,环京楼市中秦皇岛、固安、廊坊市区、燕郊、张家口等地的成交量都出现了明显上涨。北京中原地产的统计数据显示,今年第三季度,廊坊市区成交价格为1.4万元/平方米,环比上涨3%。其中,9月廊坊市区商品住宅成交额11.35亿元,成交面积8.39万平方米。另一个备受关注的燕郊区域,今年7-9月,商品住宅成交515套,成交面积4.62万平方米,连续两个季度上涨,环比上涨457%,同比下降23%。从成交均价来看,今年第三季度,燕郊商品住宅成交均价为1.66万元/平方米,环比上涨3%,同比下降23%。根据统计数据,今年7-9月,燕郊地区60-100平方米的面积段产品占比最高,占全市总成交量的49%;60平方米以下面积段的成交量涨幅最大,同比提升4%;60-90平方米面积段占比降幅最大,同比降低6%。根据北京中原的数据,7-9月,香河商品住宅成交434套,成交面积4万平方米,环比上涨16%,同比下降67%,达年内季度成交峰值;三季度仅8月供应24套,供应面积0.26万平方米。从成交均价来看,7-9月成交均价为9389元/平方米,环比下降18%,同比下降3%。主打东奥概念的张家口在第三季度成交了756套住宅,成交面积7.45万平方米,环比下降5%,同比下降7%;成交均价为9254元/平方米,环比下降4%,与去年同期基本持平。不难看出,在限购政策不变的情况下,环京区域的楼市成交在低谷徘徊了一年后,终于有所升温,但由于楼市管控力度仍将持续强化,各环京区域的升温只是针对最低谷而言,有些许回暖,但无论是成交量还是成交价格,与2016年限购加码前的绝对高点还相去甚远。中原地产分析师表示,虽然京津冀及雄安新区规划利好为环京区域带来旺盛购房需求,但是环京楼市调控持续加码,未来政策收紧,短期难以放松。业内人士也认为,三季度,环京区域整体表现为量涨价稳。但由于短期限购难以放开,市场需求仍将受政策抑制,市场监管持续从严从紧,预计四季度环京市场成交仍将以稳为主。那么,当下是否为环京置业的最佳时机?对于刚需购房人来说,一方面,由于政策调控环京的房价正处于历史性低点,刚需置业环京可以从容挑选。另一方面,随着环京各项产业配套和交通利好不断完善,环京区域的生活方式也正在改变着以往睡城的印象。地产营销人韩乐也表示,从环京被龙头房企所关注,并付诸收购,开始增加土地储备的动作可以看出,环京楼市远期价值巨大;尤其是环京楼市经过一段时期的调整,已显底部特征,置业机会正在涌现。不过,由于环京置业范围广阔,但究其根本,还是要循迹城市规划的重点指向,哪里政策利好集中,基础设施建设到位,购房条件宽松,就趁恰当时机择优质项目购入。即使不为升值,但也能把置业风险降至最低。

北京商报记者近期再访固安,调查中发现,新开楼盘包办准购证这一情况并未得到整改,仍然给外来购房客群留有“后门”。而且在“准购证”的推动下,固安楼市显现出逆势缓增。

依托京津冀一体化的深入,大兴国际机场、雄安新区等一系列国家战略的加持,固安这个距北京市中心仅50公里的小县城,受到众多北京外溢置业者的追捧。但刨去这些外部因素,固安自身又具备怎样的优势?在内外部因素的推动下,未来固安楼市又将是怎样一番景象?

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“准购证”还在

“纳税和社保达不到条件也没关系,如果实在想买,我们有路子,可以免费办理准购证。”与一个多月前“爽快”的态度不同,再三确认记者一行是意向客户后,金海·梧桐郡项目售楼处的销售人员才给出上述答案,而且该销售人员对此并不想过多谈论,只是说“一切交给我们就行了,保你能过网签”。

就在一个多月前,北京商报记者调查了解到,外地人在固安购房不用完税或者缴纳社保三年,只要你银行征信没问题,提交户口本和身份证,大概一个月左右的时间就能顺利网签备案。彼时,销售人员告诉记者,“网签绝对没有问题,许多外地客户都顺利通过了”。

除了金海·梧桐郡外,记者一行此次走访也了解到,包括建投·御湖园、学府清华等多个固安新房项目,都做出了“外地人可网签”、“免费办理准购证”的承诺,包办准购证这一违规行为在近两个月的时间里,并未得到整改,只是相对隐藏得深一点。

多位楼盘销售人员也向记者表示,外地人只要在固安没有房产且名下无贷款记录,首付三成即可在当地购置住宅一套;若名下有房且有贷款记录的客群,首付须达五成或一次性全款购买。而且,为了缓解购房人的购房压力,固安大多数楼盘都支持首付分期,按照5:3:2的标准来进行支付。即购房人可先行交纳原定首付款项的五成,剩余部分由开发商垫付,网签进程也可顺利进行,后续再分两次按照首付的三成和两成来进行支付,保证在约定分期期限内交齐即可。

2017年,河北廊坊市两次出台调控政策,对该区域及周边县区楼市进行管控。按照廊坊市所发布的限购政策,非固安籍的外地人若想在当地置业,必须要满足不少于三年的当地社保或纳税,且限购1套。

但实际情况是,“准购证”这一便利条件,给外来购房者留了一个在固安置业的“后门”。

“外地人购房想要免费办理这个准购证,目前只有新楼盘才能够办到,二手房销售是根本办不到的。”一位销售人员透露,限购政策给固安的新房和二手房都上了一把锁,众多不满足固安购房资质的外地人需要一把开锁的“钥匙”,新开的楼盘是免费配“钥匙”,二手房则需要起码8万元的费用才给配“钥匙”。

对于上述说法,当地的二手房中介公司也予以认可。一位二手房销售告诉记者,他们都是小门脸,没有房地产商“财大气粗”,所以并未获得针对外地客户的购房指标,但也不是没有办法,只要钱给得够,购房资质都是小问题。

“走后门”是一件低调的事情,由此也存在诸多未知隐患。那么准购证到底靠不靠谱?对此,销售人员极力想打消记者的疑虑,“只要你网签能成功,就说明你的资质已经审过了,后期完全不会有问题!”

但对于准购证到底靠不靠谱,一位已经在固安置业的客户却有不同的看法。据这位人士透露,如果没有达到固安的购房资质,还是要谨慎对待在固安买房的问题,虽然开发商能够办理准购证,但购房合同书上写的却是:购房人已知本地限购政策,如果因为购房资质的问题而导致无法购房,一切责任由购房人承担并且不退定金。

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