2亿出让上海罗店项目的C6,万新城市发展商业模式风险待解

2亿出让上海罗店项目的C6,万新城市发展商业模式风险待解

随着中国城镇化的不断深入发展,以万新城市发展为类型的新城镇规划咨询公司开始崭露头角,但其业绩稳定性、开发周期过长、受市场波动、政策影响较大等因素也面临着挑战。

本次出让的地块限作商业用途,占地面积约为14,045.5平方米,容积率为2.0倍,可建楼面面积约为28,091平方米。地块最终由上海瑞龙投资有限公司以底价1.2445亿竞得,折合楼面价为人民币8860元/平。

8月25日,据港交所网站显示,中国万新城市发展集团已向递交上市申请,其独家保荐人为海通国际。

宝山区罗店中心镇新镇区C6-2地块

随着中国城镇化改革进程的逐步推进,新城镇规划及咨询也成为了一些公司发展的战略方向。近期拟赴港IPO的万新城市发展,便是其中一个典型代表。

地区:上海宝山

城镇化解决方案

竞得方:上海瑞龙投资管理有限公司

根据招股书显示,万新城市发展是一家跨区域综合新城镇咨询及发展服务提供商,总部位于北京,主要为地方政府制定及提供专业的新城镇规划及综合城镇化解决方案。在业务模式上,通过向政府寻求、签立及执行具有法律约束力的合约,公司与地方政府紧密合作指导,及执行新城镇发展的全过程。服务内容包括:整体规划、主题定位、就征地而为地方政府部门提供资金、基础及公共设施建设、引入产业资源并整合实施。

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目前,公司已拥有五大项目,总覆盖面积为53.08百万平方米,分别是:毗邻福建厦门的香山湾项目及火山岛项目、京津冀经济带的承德项目及涿州项目、华中地区的武汉项目。截至最终实际可行日期,超过约1.21百万平方米土地的土地使用权已出让。

上海宝山区罗店项目的C6-2地块图示

在最为关键的获取收益方式方面,万新城市发展招股书透露,公司的获益途径主要分为三种,分别是:通过收回出让土地使用权的发展成本连同该出让收入净额的事先协定百分比、收回展业成本连同该成本事先协定百分比,以及根据投资目标取得地块的土地使用权获得土地增值收益。

总面积:14046 平方米

三年业绩发展欠缺稳定性

美高梅手机官方网站 ,成交价:12445万元

从招股书财务数据来看,万新城市发展自从2017年发展至今,其业绩波动较大,尤其是今年上半年业绩疲弱。招股书显示,万新集团2016年、2017年、2018年及2019年上半年实现收入分别为:2.75亿元、8.6亿元、6.87亿元及1.30亿元。

建设用地面积:14046 平方米

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规划建筑面积:28091 平方米

图片来源:万新城市发展集团招股书

出让年限:商业40年

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