【美高梅手机官方网站】维持小阳春势头,广州二手房进入

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进入“金九”以来,广州新房市场屡现“以价换量”的情况,而二手房市场也未见回暖。

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国家统计局数据显示,从今年5月至8月,广州二手房交易价格已经连续4个月出现同比微降,环比则基本持平。

从 4
月各周的成交量走势情况来看,二手楼市成交平稳向好,周度成交量呈现稳步攀升的态势。

《每日经济新闻》近日走访广州二手房热门成交区域发现,部分中介打出“抄底价”“秒杀价”“低首付”等口号揽客。不过,多位业主与中介人士表示,虽然现在是“买房市场”,急卖的业主愿意给出较大幅度的让利,但一般业主心态都还稳定,双方均处于观望中。

14 周成交量仅为 903 宗,15-16 周成交量升至 1200 宗水平,17
周成交再进一步至 1342 宗左右。

着急出手 让利可达20万

广州中原研究发展部认为,4
月二手住宅市场整体成交平稳微升主要有以下几方面:

“现在是买方市场,挂牌久又着急卖掉房子的业主会多次主动调价。”广州华景新城板块中介小王称,他手上有一套两房户型,业主近几个月已经三次调价,合计让利约20万元。

信贷环境有所放松,广州贷款利率出现微幅下调。

小王解释称,该套房源的业主愿意让利这么多主要是急于换房,其买的新房已经下了定金,必须在规定时间内凑齐房款。

据了解,广州首套平均贷款利率相比春节前下跌 1.5-2% 左右。

在走访中,多位中介人士告诉《每日经济新闻》记者,近期看房的客户确实比前段时间少了一些。广州中原数据显示,8月中原二手带看量环比下滑7.9%左右,录得新增购房客户数量环比减少7.8%左右。

利率的下调能够有效降低客户置业成本,大大促进刚需买家入市热情升温,致使成交回升。

也有业主在挂牌时就已经调低价格。多位中介人士表示,他们手上刚拿下的多套房源比同小区同户型此前成交或在售价格优惠达30万元左右不等,主要原因也都是业主急着卖。

目前楼市政策环境稳定。

美高梅手机官方网站 ,据广州中原研究发展部监测统计,进入8月份以来,每周录得的新增房源数量相对可观,均处于千套以上,月度新增房源数量更是环比大涨14.47%,客户可选择性较高。8月份,天河区二手网签宗数为415宗,环比下滑9.6%。

前段时间处于观望的客户开始逐步入市,上门看房客增多,大批积压的置业需求逐渐爆发,市场交投活跃度明显上涨。

在另一中介门店前,《每日经济新闻》记者看到其房源信息板上打出了“抄底价”“秒杀价”字样,甚至有房源已经“4次”降价。不过,记者在中介网站将两组特价房源与小区同户型、同面积进行比较后发现,所谓“抄底价”“秒杀价”并不是最低价。

4 月前三周一手推盘节奏缓慢,客户转向二手市场。

据了解,增城朱村板块也有部分二手房打出了“低首付”广告,首期在9万元到19万元不等,均由业主付按揭费和税费。

本月一手新批发放多集中在 4 月下半旬,不少开发商有意储备 ” 弹药 ”
待五一假期集中 ” 开火 “

广州中原研究发展部统计显示,8月1~27日广州市中介网签量为4018宗,较7月同期环比下滑14.4%。价格方面,8月二手住宅网签均价为26877元/平方米,环比上月基本持平。从今年8月各周网签情况来看,上旬周度成交基本维持在1000~1100宗水平左右;进入中下旬后,二手市场需求有所回落,周度成交下跌至900~1000宗上下。

从而导致本月新房市场开盘、加推节奏缓慢,迫使部分二手客转买二手房源。

冷静观望 对后市有信心

4 月市场热点

“我从2003年开始买卖房子,房价有起伏是很正常的。需要钱的卖家就马上卖,能跟卖家谈到一个合理的价格就行。”资深投资客黄先生向《每日经济新闻》记者表示,他近期并不准备挂牌手上的房源,而是在南沙又入手了一套二手房。

成交平稳指数下调,客户入市好时机

在黄先生看来,二手房只要不缺钱的人都不会卖,“我都是涨上去的时候再卖,跌的时候我是不会卖的”。

自进入 4 月以来,中原业主报价指数出现逐步下调。

对不急于用钱的业主而言,即便房子已经挂牌好几个月,但其心态也仍然稳定。家住番禺区市桥板块的业主王女士告诉记者,虽然她的房源已经挂牌4个月,上门看房的客户也不多,但她始终没有调低价格。

4 月各周报价指数均低于荣枯线 50%,维持在 28-30% 之间低位徘徊,尤其 4
月下旬时,报价指数更是下跌至 28.4% 的年内新低。

“不忍心低价出售,现在也不着急换房,卖掉是为了腾个名额,万一再碰见好房能及时下手。”王女士表示,她已经在南沙购入了一套一手住宅,所以即便同小区挂牌房源调低价格她也不担心。“先观望,对后市还是有信心的。我们小区虽然挂牌价格高,但实际成交价格都比去年普遍下降了”。

另外,据中原放盘量统计,4
月份下调报价的房源占比上升明显,报价下调的盘源占比基本处于 68%
左右,幅度多集中在 1%-5% 之间。

据广州中原研究发展部调研了解,目前部分客户对市场信心较弱,在交易过程中出现过分“压价”的情况,但业主接受意愿较低,议价让利空间较窄。这促使双方处于长时间僵持,成交周期明显拉长,市场成交活跃度有所下滑。

同时,4 月录得新增房源数量亦不及 3 月同期,环比下滑 2-3 成左右。

以广州中原近期一套135平方米朱美拉公寓交易案例为例,业主原报价为1300万元,而客户想以1180万元成交,但业主只能接受降价至1230万元,从而导致业客双方僵持近1个星期仍未能促成交易。

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不过,广州中原近一周业主报价在上周环比上涨2.0%的基础上,本周继续上扬3.2%,攀升至27.0%。从近期来看,二手房市场成交回升,看房客入市热情有所提高,成交周期缩短,造成业主对市场信心增强,报价指数连续攀升。

但需要指出的是,从整体的交投环境来看,市场成交依然平稳向好,周度成交量稳步上扬态势。

关键词阅读:广州 二手房

而业主报价指数反而低位波动下调,业主放盘价出现松动。

因此,作为刚需客,当前是与业主谈判购房入市的一个良好时机。

分区点评

增城成交直逼番禺,黄埔排名超荔湾

从各区成交情况来看,本月增城表现亮眼,成交急起直追,以 889
宗的成交量排名各区第二位,仅微微落后首位番禺。

广州中原研究发展部认为,楼价低洼、楼龄新、配套逐步完善等多方面因素加持,增城二手房源对刚需客有较强吸引力,市场需求不减。

中心区方面,天河、越秀、海珠、荔湾成交均出现不同程度下滑。

本月分别成交 595 宗、324 宗、515 宗、199 宗,环比分别下滑
1.65%、6.09%、6.19%、16.4%。

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天河区

珠城成交回落,天河公园活跃度跃升

本月天河二手网签宗数为 595 宗,环比下滑 1.65%。

据广州中原研究发展部监测,本月珠江新城板块成交环比 3
月有所回落,上门客减少。

主要由于上月珠江新城板块客户入市热情较高,成交出现明显爆发,消化不少前段时间积压的购房需求,从而导致本月成交有所回落。

但板块优质房源保利心语花园成交依然活跃,其本月中原成交均价为 86589 元 /
平。

此外,据中原成交显示,本月天河公园板块成交活跃度有明显提升,成交占比从上月的
11.1% 上涨至 22.9%,环比大增 11.8%。

据了解,天河公园板块本月成交上涨主要有两方面原因:

一方面,本月市场供应增加,有较多优质房源释出,如新世界东逸花园、珠江俊园等,客户可选择性增多,入市热情提高;

另一方面,板块业主议价空间有所较大,部分盘源降价幅度集中在 3%-5% 左右。

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如近期成交的一套三房 120 多㎡的东逸花园,从开始叫价的 1000
万元,最后降价至 970 万元成交,客户接受意愿高,从而成交有所上升。

越秀区

散盘楼价低洼,成交向好

2019 年 4 月,越秀区二手网签均价为 42042 元 /㎡;阳光家缘中介网签量为
324 宗,环比下滑 6.09%。

需要指出的是,本月越秀区散盘成交活跃,成交占比达 41.5%, 环比净增 6.9%。

据了解,主要由于本月板块释放较多散盘盘源,客户可选择性较多,加上散盘因价格较为低洼,面积较小,总价相对较低,受到不少客户的青睐。

其中,小北路散盘、东风东路散盘则最为 ” 抢手 “,其中原成交均价分别为
54650 元 / 平、49560 元 / 平。

另外,据调研了解到,本月东风东板块成交较上月相比明显减少,上门咨询客户数量环比减少
2-3 成左右,成交周期亦略有拉长。

广州中原研究发展部分析认为,东风东板块市场活跃度下滑主要有两方面原因:

一方面,3
月为学位房需求旺季,东风东板块优质的教育资源吸引客户前来购房,从而导致上月成交冲高,消耗不少客源及优质房源,而本月成交合理回落;

另一方面,东风东板块业主报价相对强硬,议价空间较小。其中,楼梯楼业主表现尤其明显。因此,不少置业客户接受意愿低,入市购房热情不高。

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