多地公积金政策出现调整,一手现楼贷款期限和楼龄之和不得超过40年

广州市住房公积金管理中心官方网站昨日发布了“关于调整贷款业务流程有关问题的通知”。通知显示,自2019年8月31日起,对住房公积金贷款业务流程做如下调整:

近期,央行公布房贷利率新规,建立租购并举制度,虽然公积金个人住房贷款利引发多地对公积金政策进行调整,并对严打骗提等方面进行规范改进。数据显示,截至2018年,我国住房公积金实缴职工1.44亿人,其中广东、北京、江苏缴存总额前三。“一手现房”政策更宽松…

1,购买广州市行政区划范围内一手房申请住房公积金组合贷款的职工,可以在银行网点或广州住房置业担保有限公司业务网点提交贷款申请。

近期,央行公布房贷利率新规,建立租购并举制度,虽然公积金个人住房贷款利引发多地对公积金政策进行调整,并对严打骗提等方面进行规范改进。数据显示,截至2018年,我国住房公积金实缴职工1.44亿人,其中广东、北京、江苏缴存总额前三。

2,住房公积金贷款资格审批通过后,由业务受理网点负责借款合同的面签工作。

“一手现房”政策更宽松

3,购买一手现房申请住房公积金贷款,贷款期限不得超过30年,贷款期限和楼龄之和不得超过40年。

在提取新规方面,多地进行微调。其中,多地住宅小区加装电梯可提交申请。银川出台“既有住宅业主可提取住房公积金支付增设电梯的费用”政策,表示加装电梯只能在发票载明日期三年内提取一次,并且总额不超过应分摊费用的总和。9月1日,成都《住房公积金提取管理办法》正式实施,新增了既有住宅增设电梯提取公积金业务。此外,成都对月提取额度进行限制,厦门则加大外地购房提取条件限制,柳州甚至暂停异地购房提取,江苏则表示可在江苏政务服务APP上申请办理住房公积金异地转入。值得注意的是,不同地区申请流程不同,需要遵循地方规则,因地而异。

4,购买已小确权的一手现房申请住房公积金贷款,需要提供房屋评估报告。

在贷款新规方面,广州对贷款期限进行调整,8月31日起,广州住房公积金管理中心发布的《关于调整贷款业务流程有关问题的通知》正式实施,购买一手现房申请住房公积金贷款,贷款期限不得超过30年,贷款期限和楼龄之和不得超过40年。

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严跃进在接受21世纪经济报道记者采访时表示,,此次广州发布《关于调整贷款业务流程有关问题的通知》,体现了当前公积金贷款的政策新动向,也是便民和务实精神的体现,尤其是针对“一手现房”采取了更为宽松的政策,有助于相关项目的公积金贷款办理。“一手现房”是指开发商因主观或客观原因导致没有及时销售掉的现房项目,类似项目被认定为准二手房的概念,所以贷款政策和传统的一手期房有差异。过去广州贷款方面,此类住房只能贷款20年,而现在明确贷款期限可以为30年。同时对于一些办理了大产证等项目,需要计算楼龄,其楼龄如果没有超过10年,那么贷款也还是可以足额贷到30年的。广州此次政策,从性质上看,是相对放松的,这和公积金中心这几年持续强调便民的政策思路有关。同时类似政策下,相关住房的去化效果会更好,有助于开发商盘活存量的现房项目,同时也使得部分购房者可以获得足够贷款,降低购房压力。

关键词阅读:广州 公积金

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