美高梅手机登录网站环京楼房买卖市场悸动,悸动的环京楼房买卖市场丨固安

美高梅手机登录网站环京楼房买卖市场悸动,悸动的环京楼房买卖市场丨固安

环京区域限购政策不断升级,固安楼市也遭遇断崖式下跌,然而当地开发商却找到了“过墙梯”。未满固安当地三年以上纳税或社保条件也能顺利购房,开发商可免费包办准购证,这一套完全与限购政策相悖的路数,却成了固安当地各楼盘提高销售量的“秘密武器”。

全文共4154字,阅读大约需要7分钟

北京商报记者近期再访固安,调查中发现,新开楼盘包办准购证这一情况并未得到整改,仍然给外来购房客群留有“后门”。而且在“准购证”的推动下,固安楼市显现出逆势缓增。

限购之后迅速冷却了两年的固安楼市,突然热了起来。

依托京津冀一体化的深入,大兴国际机场、雄安新区等一系列国家战略的加持,固安这个距北京市中心仅50公里的小县城,受到众多北京外溢置业者的追捧。但刨去这些外部因素,固安自身又具备怎样的优势?在内外部因素的推动下,未来固安楼市又将是怎样一番景象?

美高梅手机登录网站 1

01

近日,有购房者向北京商报记者反映称,固安多个楼盘销售人员在卖房的过程中表示,只要银行征信及首付资金没有问题,即使未满当地三年以上纳税或社保条件也能顺利购房,网签仅需要一个月左右时间,且开发商可免费包办准购证。然而,北京商报记者随后调查发现,固安所在的廊坊市限购政策并没有发生变化,那么开发商口中的免费包办的“准购证”到底是什么?市场的回暖又是否有风险?

“准购证”还在

01

“纳税和社保达不到条件也没关系,如果实在想买,我们有路子,可以免费办理准购证。”与一个多月前“爽快”的态度不同,再三确认记者一行是意向客户后,金海·梧桐郡项目售楼处的销售人员才给出上述答案,而且该销售人员对此并不想过多谈论,只是说“一切交给我们就行了,保你能过网签”。

不用完税了?

就在一个多月前,北京商报记者调查了解到,外地人在固安购房不用完税或者缴纳社保三年,只要你银行征信没问题,提交户口本和身份证,大概一个月左右的时间就能顺利网签备案。彼时,销售人员告诉记者,“网签绝对没有问题,许多外地客户都顺利通过了”。

“外地人购房现在不用完税或者缴纳社保三年了,只要你银行征信没问题,提交户口本和身份证,大概一个月左右的时间,就能顺利网签备案。”听闻记者及看房人李朗一行来自北京,金海·梧桐郡项目售楼处的销售人员直接表态,未满当地三年以上纳税或社保条件的外地人也可以购买本地房产,并表示“网签没有问题,许多外地客户都顺利通过了”。

除了金海·梧桐郡外,记者一行此次走访也了解到,包括建投·御湖园、学府清华等多个固安新房项目,都做出了“外地人可网签”、“免费办理准购证”的承诺,包办准购证这一违规行为在近两个月的时间里,并未得到整改,只是相对隐藏得深一点。

为了打消李朗的疑惑,上述销售人员出示了过去一个月顺利通过网签的客户购房合同,合同封面的页眉部分明确标注有合同编号并印有二维码,落款处也署有购房人签名及开发商加盖的公章。

多位楼盘销售人员也向记者表示,外地人只要在固安没有房产且名下无贷款记录,首付三成即可在当地购置住宅一套;若名下有房且有贷款记录的客群,首付须达五成或一次性全款购买。而且,为了缓解购房人的购房压力,固安大多数楼盘都支持首付分期,按照5:3:2的标准来进行支付。即购房人可先行交纳原定首付款项的五成,剩余部分由开发商垫付,网签进程也可顺利进行,后续再分两次按照首付的三成和两成来进行支付,保证在约定分期期限内交齐即可。

除了金海·梧桐郡外,在陪伴李朗看房的过程中,包括和美·帝宝壹号、中南·熙悦、城市之光等多个固安新房项目,都做出了“外地人可网签”、“在一个月内就能出签”的承诺。

2017年,河北廊坊市两次出台调控政策,对该区域及周边县区楼市进行管控。按照廊坊市所发布的限购政策,非固安籍的外地人若想在当地置业,必须要满足不少于三年的当地社保或纳税,且限购1套。

包括金海·梧桐郡项目在内的多位楼盘销售人员及渠道商向记者表示,外地人只要在固安无房且名下无贷款记录,首付三成即可购置当地住宅一套;若名下有房且存在贷款记录,首付须达五成或一次性全款购买。不过,为缓解购房人的购房压力,固安大多数楼盘都支持首付分期,即购房人可先行缴纳原定首付款项的一半,剩余部分由开发商垫付,网签进程也可顺利进行,但要求购房人在约定分期期限内交齐剩余首付款项。

但实际情况是,“准购证”这一便利条件,给外来购房者留了一个在固安置业的“后门”。

据悉,固安当前新房期房均价在14500元/平方米上下,准现房价格依据楼盘品质及地段较比新房大概高出1-2千元左右。

“外地人购房想要免费办理这个准购证,目前只有新楼盘才能够办到,二手房销售是根本办不到的。”一位销售人员透露,限购政策给固安的新房和二手房都上了一把锁,众多不满足固安购房资质的外地人需要一把开锁的“钥匙”,新开的楼盘是免费配“钥匙”,二手房则需要起码8万元的费用才给配“钥匙”。

美高梅手机登录网站 2

对于上述说法,当地的二手房中介公司也予以认可。一位二手房销售告诉记者,他们都是小门脸,没有房地产商“财大气粗”,所以并未获得针对外地客户的购房指标,但也不是没有办法,只要钱给得够,购房资质都是小问题。

尽管走访当日不是周末,一些热门项目的售楼处仍然聚集了多组外地看房客户。按照现场销售人员的表述,近期外地看房客户不断,其中90%以上来自北京。

“走后门”是一件低调的事情,由此也存在诸多未知隐患。那么准购证到底靠不靠谱?对此,销售人员极力想打消记者的疑虑,“只要你网签能成功,就说明你的资质已经审过了,后期完全不会有问题!”

02

但对于准购证到底靠不靠谱,一位已经在固安置业的客户却有不同的看法。据这位人士透露,如果没有达到固安的购房资质,还是要谨慎对待在固安买房的问题,虽然开发商能够办理准购证,但购房合同书上写的却是:购房人已知本地限购政策,如果因为购房资质的问题而导致无法购房,一切责任由购房人承担并且不退定金。

准购证明:从8万到免费

02

纳税及社保不达条件的“外地人可购房”背后,固安限购政策实则并未解除。当前,按照政策规定,非固安籍的外地人若想在当地置业,必须要满足不少于3年的当地社保或纳税,且限购1套。

两三万的收入与小2万的房价

2017年3月21日,河北廊坊出台调控政策,按照廊坊市房管局等多部门联合出台的《关于进一步加强房地产市场调控的意见》,此次实行住房限购的区域为廊坊市主城区(含广阳区、安次区、廊坊开发区)、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县和永清县。按照规定,非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%,包括新建商品住房和二手住房。

违规操作的背后,利益是绕不开的话题。一位楼盘销售人员直言,房子卖出去,土地价格才有上涨的可能,为了固安的财政收入,“准购证”行为是被默许的,不给外来客群留“后门”,固安本地人根本吃不下。

当年6月2日,廊坊市进一步加码调控措施,再度出台《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》(以下简称“限购令”),指出非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的,限购1套住房。

北京商报记者调查了解到,固安当前新房期房均价在1.5万元/平方米上下,准现房价格依据楼盘品质及地段较比新房大概高出一两千元左右。而当地人均收入却与房价相去甚远。据的哥李师傅所述,固安当地的人均收入水平并不高,目前在县城工作的大概有个四五千元左右,而且还是属于那种“有知识、有技术”的职业,一般的工作还达不到这个标准。周边村子的居民收入则会更低,有的一整年时间才会有个两三万元左右。

从既有限购政策来看,捆绑在固安这座县级小城的限购令仍未解除,但是从现实情况来看,置业固安的大门却似乎已然向外地客群敞开。对于“外地人为何能突破限购顺利购房”这一问题,大多数销售人员的反应都较为躲闪。

2017年11月,廊坊政府网站发布固安县人口统计数据:固安县共有常住人口约51.7万人,16.6万户,其中城镇人口约18.9万人,乡村人口约32.8万人。如此高的乡村人口占比,也意味着固安当地人均收入并不会很高。

美高梅手机登录网站 3

“买房主体还是以北京的外来客群为主,有大概80%的客户是来自北京。”一位销售人员对近期来看盘的客户进行了梳理。据该销售人员介绍,随着北京限购效应显现,大批外溢客群涌入固安,再加上受到大兴机场、雄安新区等重大国家战略的影响,固安房地产市场的价值毋庸置疑。

北京商报记者还是从多位楼盘销售人员及渠道商处辗转了解到,外地人之所以能在固安限购的条件下购房,原因在于开发商可以为购房人包办“准购证明”。按照部分销售人员的说法,固安部分开发商都拿到了针对外地客户的购房名额,购房者通过开发商可获得由固安房管局开具的准购证明。

该销售人员还劝记者早做打算,“9月30日大兴国际机场正式开通后,固安房价肯定会迎来新一轮的增长,本来房源就不多,开发商也有意放缓推房节奏,所以趁着还没大涨,要尽快定下来”。

在一名分销固安房源的渠道商处,北京商报记者看到了销售人员口中能使外地人“合规购房”的准购证明:这份名为“固安县商品房购房资格证明”的证明材料,上面写道:“经查我局房屋档案、备案信息系统,截止到2018年10月19日,申请人xxx,身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx,及家庭成员在我局房屋档案、备案信息系统有0套房屋信息,非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%,经审核发证。”该证明书落款处署名为“固安县房产管理局城市建设综合开发办公室”,并加盖了三份红色公章。

而且该销售人员还表示,近期受大兴机场开通的影响,有大量机场工作人员来固安置业,房屋销售情况大为好转,价格也较3月初上涨近2000元左右。

“以前外地人购房想办这个准购证明,起码要8万块,现在是开发商免费为购房人办理。”另有一位销售人员透露,当前已有众多不满足固安购房资质的外地人,通过上述准购证明成功购房。

然而实际情况是否如该销售人员所述?记者注意到,尽管走访当日是周末,但来看房的客户却寥寥无几,部分楼盘定价1.7万元的房源,也多以单价1.5万元的价格销售,有楼层或户型不合适的,还会降到1.4万元左右。固安楼市销售情况还未可知,但并非销售人员所说的尽善尽美。

“我在大兴区工作,一没达到北京购房资质,二是资金也不太充裕,所以当前只能在距离较近、价格尚可的固安买房。销售说,因为新机场和雄安新区的辐射带动,现在固安的房子买到就是赚到。我倒是没想那么远,如果未来可以升值自然是好的,不过我现在更担心的是,准购证到底靠谱不靠谱?网签后如果日后被发现资质不符,房子会不会不算?”迫切想拥有自住房的李朗表示,对于准购证明是否可以保障所购房产的合法性,还是很担心。

03

03

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注

网站地图xml地图