房源频现,广州二手房步向

进入“金九”以来,广州新房市场屡现“以价换量”的情况,而二手房市场也未见回暖。

进入11月,广州终于正式开启降温模式,踏起入冬步伐。

国家统计局数据显示,从今年5月至8月,广州二手房交易价格已经连续4个月出现同比微降,环比则基本持平。

在“银十”表现不及格后,广州二手房市场会继续降温还是触底反弹?

《每日经济新闻》近日走访广州二手房热门成交区域发现,部分中介打出“抄底价”“秒杀价”“低首付”等口号揽客。不过,多位业主与中介人士表示,虽然现在是“买房市场”,急卖的业主愿意给出较大幅度的让利,但一般业主心态都还稳定,双方均处于观望中。

据广州中原研究发展部(下称广州中原)数据,2019年11月(1~25日),广州市(不含南沙、从化)中介网签量为3339宗,较10月同期(2978宗)环比上涨12.1%,二手网签均价为27521元/平,环比上升6.8%。

着急出手 让利可达20万

不过,11月的二手房成交回升主要得益于天河、越秀等中心高价区域成交量大幅增加支撑大市,均价同时也被结构性拉高。广州中原指出,需理性看待的是,11月平均周度成交量(955宗),对比8、9月整体市场成交能力依然偏低。

“现在是买方市场,挂牌久又着急卖掉房子的业主会多次主动调价。”广州华景新城板块中介小王称,他手上有一套两房户型,业主近几个月已经三次调价,合计让利约20万元。

多位中介人士、投资客和业主也告诉《每日经济新闻》记者,今年广州二手房市场情况肯定不及去年,买卖双方多处于观望状态,但要是卖家急售也愿意在价格上作出较多让步。而记者在近日的实地走访中也发现,近期天河区华景新城板块着急出售的“笋盘”让利幅度都在40万~60万元。

小王解释称,该套房源的业主愿意让利这么多主要是急于换房,其买的新房已经下了定金,必须在规定时间内凑齐房款。

“银十”表现近5年最差

在走访中,多位中介人士告诉《每日经济新闻》记者,近期看房的客户确实比前段时间少了一些。广州中原数据显示,8月中原二手带看量环比下滑7.9%左右,录得新增购房客户数量环比减少7.8%左右。

虽然进入11月二手房市场表现有小幅回升,但回看10月份数据,广州近期楼市整体表现仍然低于往年同期。广州中原数据显示,10月份除国庆黄金周外,其余各周周度成交量仅1000宗水平,成交能力远不及7、8月份。而从2015~2019年广州二手住宅“银十”成绩单来看,今年“银十”整体表现“不及格”,成交量为近5年的最低值。

也有业主在挂牌时就已经调低价格。多位中介人士表示,他们手上刚拿下的多套房源比同小区同户型此前成交或在售价格优惠达30万元左右不等,主要原因也都是业主急着卖。

一方面,广州新房市场部分楼盘近期促销力度大,部分客户被分流至一手市场;另一方面,目前市场以买方为主,客户仅遇到“心水”(粤语,意为喜欢、偏爱)价位才考虑入市,叫价相对强势,容易导致业客双方形成僵持局面。

据广州中原研究发展部监测统计,进入8月份以来,每周录得的新增房源数量相对可观,均处于千套以上,月度新增房源数量更是环比大涨14.47%,客户可选择性较高。8月份,天河区二手网签宗数为415宗,环比下滑9.6%。

二手房中介林立(化名)告诉《每日经济新闻》记者,今年国庆本来提前约好了两三组客户看房,但最后都被“放了鸽子”。“要么说回家,要么说出去旅游了,反正今年情况是肯定不如去年同期的”。

美高梅手机官方网站 ,在另一中介门店前,《每日经济新闻》记者看到其房源信息板上打出了“抄底价”“秒杀价”字样,甚至有房源已经“4次”降价。不过,记者在中介网站将两组特价房源与小区同户型、同面积进行比较后发现,所谓“抄底价”“秒杀价”并不是最低价。

另一位中介人陈肖(化名)则表示,买家在观望的同时,卖家的放盘意愿也在降低。“现在放出来基本都会被压价,不着急的自然就不愿意,但着急的议价空间还是很大的。”

据了解,增城朱村板块也有部分二手房打出了“低首付”广告,首期在9万元到19万元不等,均由业主付按揭费和税费。

一位在广州天河区拥有4套房源的业主刘先生向记者表示,现在市场不好肯定不会拿出来“讨价还价”。“放着收租挺好的,虽然今年租房市场也不如去年,但是还是可以接受的。”

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