【美高梅手机官方网站】监管部门表示政策未调整,悸动的环京楼市丨固安

环京区域限购政策不断升级,固安楼市也遭遇断崖式下跌,然而当地开发商却找到了“过墙梯”。未满固安当地三年以上纳税或社保条件也能顺利购房,开发商可免费包办准购证,这一套完全与限购政策相悖的路数,却成了固安当地各楼盘提高销售量的“秘密武器”。

原标题:河北固安部分楼盘宣称可帮办理“准购证” 监管部门表示政策未调整

北京商报记者近期再访固安,调查中发现,新开楼盘包办准购证这一情况并未得到整改,仍然给外来购房客群留有“后门”。而且在“准购证”的推动下,固安楼市显现出逆势缓增。

“一站北京,一刻机场,一步自贸区。”自北京沿着106国道南下来到河北廊坊市固安县,其中一个售楼处的这样一条广告词十分抢眼。

依托京津冀一体化的深入,大兴国际机场、雄安新区等一系列国家战略的加持,固安这个距北京市中心仅50公里的小县城,受到众多北京外溢置业者的追捧。但刨去这些外部因素,固安自身又具备怎样的优势?在内外部因素的推动下,未来固安楼市又将是怎样一番景象?

随着近来环京楼市各种政策松动的传言不断发酵,固安楼市亦暗流涌动。《中国经营报》记者近日探访固安房产销售市场了解到,不少售楼处宣称可突破“限购”,并给出了“首付分期”的优惠条件。

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宣称可解决外地人的“准购证”

“准购证”还在

记者以购房者身份探访固安部分售楼处时,销售人员没有主动问起记者的购房资质。当记者问及没有当地社保、纳税的外地人能不能在固安买房的时候,置业顾问多表示“没有问题”“开发商会帮你搞定准购证。”

“纳税和社保达不到条件也没关系,如果实在想买,我们有路子,可以免费办理准购证。”与一个多月前“爽快”的态度不同,再三确认记者一行是意向客户后,金海·梧桐郡项目售楼处的销售人员才给出上述答案,而且该销售人员对此并不想过多谈论,只是说“一切交给我们就行了,保你能过网签”。

廊坊市于2017年6月出台新的限购政策,要求外地购房家庭需要在当地连续缴纳三年社保或者有纳税证明,且限购一套,包括新建商品住房和二手住房。

就在一个多月前,北京商报记者调查了解到,外地人在固安购房不用完税或者缴纳社保三年,只要你银行征信没问题,提交户口本和身份证,大概一个月左右的时间就能顺利网签备案。彼时,销售人员告诉记者,“网签绝对没有问题,许多外地客户都顺利通过了”。

美高梅手机官方网站 ,固安城区距离北京市中心直线距离50公里,紧邻北京市大兴区,是距离大兴机场最近的一个县,也正处于北京和雄安新区的中间位置。

除了金海·梧桐郡外,记者一行此次走访也了解到,包括建投·御湖园、学府清华等多个固安新房项目,都做出了“外地人可网签”、“免费办理准购证”的承诺,包办准购证这一违规行为在近两个月的时间里,并未得到整改,只是相对隐藏得深一点。

根据克而瑞数据,固安房屋均价曾在2017年5月一度超过14500元/平方米,限购政策出台后,固安房价下跌,曾在2018年4月达到最低的8700元/平方米。2017年前5个月固安平均每月成交套数为1767套,6月限购政策出台后的7个月里,成交套数平均每个月471套,其中9月份仅有93套。

多位楼盘销售人员也向记者表示,外地人只要在固安没有房产且名下无贷款记录,首付三成即可在当地购置住宅一套;若名下有房且有贷款记录的客群,首付须达五成或一次性全款购买。而且,为了缓解购房人的购房压力,固安大多数楼盘都支持首付分期,按照5:3:2的标准来进行支付。即购房人可先行交纳原定首付款项的五成,剩余部分由开发商垫付,网签进程也可顺利进行,后续再分两次按照首付的三成和两成来进行支付,保证在约定分期期限内交齐即可。

从2016年到2019年,固安年度平均房价分别为每平方米9400元、12100元、11300元、13200元。

2017年,河北廊坊市两次出台调控政策,对该区域及周边县区楼市进行管控。按照廊坊市所发布的限购政策,非固安籍的外地人若想在当地置业,必须要满足不少于三年的当地社保或纳税,且限购1套。

在位于固安南部新城的某项目售楼处,其置业顾问向记者介绍了一套81平方米的特价两居室,优惠后售价14300元/平方米。当记者问及外地户口能不能购买这里的房子时,置业顾问表示“开发商会给你解决购房资质,不需要社保和纳税,完全不用担心。”

但实际情况是,“准购证”这一便利条件,给外来购房者留了一个在固安置业的“后门”。

置业顾问向记者介绍,办理“准购证”需要外地购房者提供自己和家人的身份证、户口本,办理资质过程大概需要五六个月时间,之后就能网签,不会额外收费。“资质是分批办理的,前面几批已经办下来了,目前正在办理2号楼和5号楼购房者的资质,有600多户。”

“外地人购房想要免费办理这个准购证,目前只有新楼盘才能够办到,二手房销售是根本办不到的。”一位销售人员透露,限购政策给固安的新房和二手房都上了一把锁,众多不满足固安购房资质的外地人需要一把开锁的“钥匙”,新开的楼盘是免费配“钥匙”,二手房则需要起码8万元的费用才给配“钥匙”。

类似的回答在固安的很多售楼处都可以听到。在老城区的华明云璟项目售楼处,置业顾问向记者展示了一份“委托书”,其中显示一位户籍在黑龙江省肇州县的购房者委托开发商办理购房资质及其他手续,并附有其家庭成员的身份证、户口本复印件。

对于上述说法,当地的二手房中介公司也予以认可。一位二手房销售告诉记者,他们都是小门脸,没有房地产商“财大气粗”,所以并未获得针对外地客户的购房指标,但也不是没有办法,只要钱给得够,购房资质都是小问题。

置业顾问坦言,这个楼盘的房子基本上都是外地人买的,最近北京新机场开通以后也有不少机场工作人员来买房子。

“走后门”是一件低调的事情,由此也存在诸多未知隐患。那么准购证到底靠不靠谱?对此,销售人员极力想打消记者的疑虑,“只要你网签能成功,就说明你的资质已经审过了,后期完全不会有问题!”

售楼处悬挂的预售证显示,该项目于2018年开盘,目前已经能看到现房。记者问及限购政策,置业顾问表示:“现在限购不像之前那么严格了,但也都是在偷偷摸摸地弄。”

但对于准购证到底靠不靠谱,一位已经在固安置业的客户却有不同的看法。据这位人士透露,如果没有达到固安的购房资质,还是要谨慎对待在固安买房的问题,虽然开发商能够办理准购证,但购房合同书上写的却是:购房人已知本地限购政策,如果因为购房资质的问题而导致无法购房,一切责任由购房人承担并且不退定金。

除新开发项目外,旧项目也表示能够为外地购房者办理购房资质。

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红城小区最后一次开盘在2017年,目前小区居民已经入住,但仍有20多套房屋还未售出。美联地产中介人员李进(化名)向记者表示,他们代理销售这个小区剩下的房子。李进找来一大串钥匙带记者进入红城小区待售房屋中的一套,房屋内处于纯毛坯状态,隔壁的房屋已经住了人,楼下停满了住户车辆。

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