瞄准新城镇规划咨询,打造智慧新城市

瞄准新城镇规划咨询,打造智慧新城市

随着中国城镇化的不断深入发展,以万新城市发展为类型的新城镇规划咨询公司开始崭露头角,但其业绩稳定性、开发周期过长、受市场波动、政策影响较大等因素也面临着挑战。

美高梅手机官方网站 ,随着中国新型城镇化的建设需求的加大,大量的农村人口向城市集聚,城镇化率快速增长。就在这种“新常态”下,规划设计行业迎来了转型升级的挑战和变革的机遇。日前,主营城乡规划业务的新城市(300778.SZ)于5月10日正式登陆创业板。开盘首日即涨停,涨幅44.02%,是名副其实的“新而美”企业。

8月25日,据港交所网站显示,中国万新城市发展集团已向递交上市申请,其独家保荐人为海通国际。

新城市所处的规划设计行业企业,近年来显得生机勃勃。根据《国家新型城镇化规划》,到2020年,我国常住人口城镇化率将达到60%左右,平均每年增长0.84%。中央城镇化工作会议特别指出,“城市规划要由扩张性规划逐步转向限定城市边界、优化空间结构的规划”,未来要把粗放扩张性的规划转变为提高城市内涵质量的规划,城市规划将更加注重新理念应用、精细化管理。

随着中国城镇化改革进程的逐步推进,新城镇规划及咨询也成为了一些公司发展的战略方向。近期拟赴港IPO的万新城市发展,便是其中一个典型代表。

市场体量方面,根据《中国城市建设统计年鉴》的数据资料,按照政府投资部分进行测算,包括城乡社区规划与管理、风景名胜区规划与保护两部分,分别占市政设施固定资产投资的比重为3.66%、0.77%,合计4.43%。换言之,即城市市政设施建设中,城乡规划支出占固定资产投资的4.43%。2007-2017年,城市基础设施固定资产投资规模从2.22万亿增长到14.00万亿,年均增长20.22%。

城镇化解决方案

2007年-2017年基础设施固定资产投资额

根据招股书显示,万新城市发展是一家跨区域综合新城镇咨询及发展服务提供商,总部位于北京,主要为地方政府制定及提供专业的新城镇规划及综合城镇化解决方案。在业务模式上,通过向政府寻求、签立及执行具有法律约束力的合约,公司与地方政府紧密合作指导,及执行新城镇发展的全过程。服务内容包括:整体规划、主题定位、就征地而为地方政府部门提供资金、基础及公共设施建设、引入产业资源并整合实施。

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目前,公司已拥有五大项目,总覆盖面积为53.08百万平方米,分别是:毗邻福建厦门的香山湾项目及火山岛项目、京津冀经济带的承德项目及涿州项目、华中地区的武汉项目。截至最终实际可行日期,超过约1.21百万平方米土地的土地使用权已出让。

数据来源:国家统计局网站、招股书

在最为关键的获取收益方式方面,万新城市发展招股书透露,公司的获益途径主要分为三种,分别是:通过收回出让土地使用权的发展成本连同该出让收入净额的事先协定百分比、收回展业成本连同该成本事先协定百分比,以及根据投资目标取得地块的土地使用权获得土地增值收益。

二级市场方面,规划设计行业不乏新城市的竞争者。根据招股书,包括深圳市城市空间规划建筑设计有限公司、深圳市蕾奥城市规划设计咨询有限公司、深圳市城邦城市规划设计有限公司等为单一规划企业,以城乡规划类业务为辅的综合类规划企业则包括深圳市清华苑建筑与规划设计研究有限公司、广东华玺建筑设计有限公司、深圳市北林苑景观及建筑规划设计院有限公司、筑博设计股份有限公司。其中,筑博设计也已向交易所递交了招股书,目前正处于反馈阶段。

三年业绩发展欠缺稳定性

新城市成立于1993年,致力于打造城市建设领域系统化全程解决平台,提供城市规划、建筑设计、市政设计、综合交通规划、低碳城市建设规划、风景园林设计、土地整备与综合开发咨询等全面服务。新城市的业务主要集中在广东,收入占比达到80%。2018年,公司实现营收4.46亿元,同比增长21%;净利润1.01亿元,同比增长39%。

从招股书财务数据来看,万新城市发展自从2017年发展至今,其业绩波动较大,尤其是今年上半年业绩疲弱。招股书显示,万新集团2016年、2017年、2018年及2019年上半年实现收入分别为:2.75亿元、8.6亿元、6.87亿元及1.30亿元。

新城市的主要收入来源于三部分,城乡规划类业务、工程设计以及工程咨询。其中,城乡规划是公司业务的核心组成部分。城乡规划类业务是研究城市的未来发展、城市的合理布局和综合安排城市各项工程建设的综合部署,是城市建设和管理的依据与前提。其中,城市规划成功的案例包括《深汕特别合作区发展总体规划(2015-2030年)》、《惠州市城市发展概念规划》、《惠州市大亚湾地区分区规划(2007-2020)》,另外还有市政规划、交通规划以及景观规划,成功的案例分别有《深圳市东部滨海地区环境卫生设施专项规划》、《深圳东综合交通枢纽详细规划研究》、《深圳坪山新区坪山河流域近期景观策划及实施方案》等。收入方面,2018年新城市的城乡规划类业务收入达到2.77亿元,比例进一步提升至62%。

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图片来源:万新城市发展集团招股书

新城市的另一业务工程设计,则是根据建设工程的要求,对建设工程所需的技术、经济、资源、环境等条件进行综合分析、论证,编制建设工程设计文件的活动。包括《佳兆业盐田山海城项目》、《深圳市光明至楼村道路(公园大道、光辉大道)市政工程设计》等,都是近年来新城市做的较为成功的案例。

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