美高梅手机官方网站下沙大商品房构造纷纷调节收缩上市价,10万人围观

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前述杭州中介人士表示,目前杭州也出现了单价8万、9万/平方米左右的学区房。但天价学区房主要集中在30平米左右的超小户型中

二手房月成交量创3月以来新低

近年来,杭州热门的学区房价格水涨船高。

“最近主城区的老破小二手房,价格越挂越低了。”前两天,记者的一位朋友Y在微信上传过来一张图,上面写着“急卖好房”,推荐了三套房源,分别是“一房46m2,总价只要163万元;两房52m2,总价只要200万元;三房86m2,总价只要345万元”,并附有联系人电话。

该媒体的一篇文章指出,对于看重学区且能接受“老破小”的家庭来说,这个组合是最好的选择。

该中介公司的经纪人透露,其公司的数据或只是冰山一角,但也证明了杭州二手房不仅止涨,且有了下行的趋势。

“这个小区是1995年的,已经20多年了,房龄不占优势。而且这个小区最抢手的户型是30-40平米的落户房。”该中介人士指出,“大户型总价太高,要想尽快出手,必须得降价。610万左右的价格是符合市场预期的。”

我爱我家下沙多家门店的经纪人表示,7月该区域的成交确实不尽如人意,意向客户也少了许多。

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浙江在线8月2日讯(浙江在线记者 吴佳怡
徐叔竞/文龚子皓/制图)
7月30日,萧山南部卧城一宗蜀山地块,仅两轮报价就“光速”成交,楼面价仅13473元/m2,比起隔壁地块之前20060元/m2的楼面价,跌幅接近三成。这个消息让萧山人C先生倒吸一口凉气。

图片来源:我爱我家网站

鼓楼老破小跌破4万元/m2

这套房屋是杭州最热门的小学+初中组合对应的学区房,可谓“顶级学区”,但本次成交的价格较二手房交易网站上同户型价格挂牌价足足低了40万元

去年以来,杭州市区二手房月成交量走势图。

“1000万以上的户型成交周期就很长了。一方面,在北京目前的信贷政策下,贷款金额非常有限;另一方面,在目前多校划片的政策预期下,不少购房者考虑到未来学区划片以及入学政策变动风险,也会对大户型和高总价学区房持谨慎态度。”这位中介对记者表示。

钱报记者在研究透明售房网的周报后发现,自7月以来,成交前十的热门小区榜单变化显著。按照以往,下沙板块的成交量总在榜单中占据很大篇幅。而到了7月,随着整体成交量下滑,下沙的二手房成交量也明显下滑。

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下沙大户型纷纷降价

图片来源:阿里拍卖

挂牌虚高房源几乎无人看房

有媒体指出,该套房源曾经以640万的挂牌价在我爱我家挂牌。在此次拍卖前已挂牌长达一年,但始终没有售出。

对此,记者咨询了西湖区多家中介门店的经纪人,大部分经纪人认为,由于西湖区的学区资源相对较优质,而在公办小学录取公示以后,不少家长加快了学区房入手的计划,因此成交量相对比较坚挺。此外,也有经纪人认为,最近西湖区也有不少大户型改善类房源在降价,而西湖区本身区位条件、配套等优势突出,性价比高了,自然成交量有所增长。

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不仅挂牌价调低明显,成交价也有所降低。从该中介公司的成交数据来看,5月、6月房源成交价格中涨价的房源占比分别为36%和31%,降价房源占比为26%和25%,而7月的数据则显示,涨价的房源占比降低至16%,降价的房源占比为24%。

拍卖前的广告

从每周成交前十的小区中可以看到,除了下沙渐渐退出榜单以外,西湖区的多个改善类小区却有“异军突起”之势。例如在7月23日~7月29日一周中,TOP10上西湖区的小区占到了4个,且成交均价几乎都在3.5万/m2以上。而在前一周,西湖区的热门小区也占到了榜单里的5席。

杭州最热门学区房1元起拍,引来近10万人围观。

而对于接下去的形势,杭州多家中介门店的经纪人表示不容乐观。

这显示出在监管部门严控住房信贷杠杆、提倡“房住不炒”的背景下,即使是“价格最坚挺”的学区房也需要向市场做出妥协。

7月以来,杭州土地市场“凉风”阵阵,传递到二手房市场,除了各成交热门板块开始后劲不足,房东的心理防线开始松动,不少房东主动调低挂牌价,购房者观望情绪也日益浓厚。

杭州最热门学区房之一

下沙宋都晨光国际的刘先生,最近刚去中介门店将自己挂牌的房源价格调低了。刘先生说,他的房子是是138m2的大户型房源,此前挂价为400万元。“说实话,我之前并不是诚心出售,挂的价格有点高。我只是抱着试一试的心态,如果有人买那最好不过了。”刘先生说,挂了四个多月,只有两个人上门看过房,也没有下文了。而到了7月份,刘先生听说周边不少大户型房东都在调低挂牌价格,自己也有了同样的想法。“与家里商量了以后,我们决定将这个房子出售,因此前两天就去把挂牌价调低了10万元。”刘先生说,如果有意向客户,自己仍有让价的空间。

较挂牌价降价40万

对此,杭州知名中介公司下沙区域的有关负责人统计后透露,与其他板块一样,下沙也有不少房东开始调低挂牌价,并且主要集中在大户型房源。该负责人表示,像刘女士这样的刚需购房者并不在少数。由于大户型开始调低价格,导致刚需购房者的观望情绪变浓。“小户型的刚需房源目前还没有出现大批量的调低价格,但大户型已经开始把持不住了。”该公司的经纪人表示,大部分大户型房东主动调价幅度大约在5~10万元不等,如果有意向客户,还有5万元左右的降价空间。

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