多数小区近一年普跌10,热门学区房

多数小区近一年普跌10,热门学区房

记者从当地中介处了解到,该套房源降价幅度较大的原因是总价太高

2017年10月底,文二新村一套29.58㎡的房子,以总价300万成交,成为杭州首个单价突破10万/㎡的学区房;

“1000万以上的户型成交周期就很长了。一方面,在北京目前的信贷政策下,贷款金额非常有限;另一方面,在目前多校划片的政策预期下,不少购房者考虑到未来学区划片以及入学政策变动风险,也会对大户型和高总价学区房持谨慎态度。”这位中介对记者表示。

本周二,层楼走访了西湖区最具代表性的学军求智校区、文三街小学、文一街小学、行知小学等几大名校学区房,带回了学区房市场的最新情况。

由此可见,市场还是难以承受8万元/平米的单价,本次拍卖610万元的价格比较符合购房者的预期。

连学区房中屹立不倒的学军,也没能幸免。

记者了解到,本次参与拍卖的学区房并非以往的法拍房,而是二手房源售卖的一种新尝试。

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“这个小区是1995年的,已经20多年了,房龄不占优势。而且这个小区最抢手的户型是30-40平米的落户房。”该中介人士指出,“大户型总价太高,要想尽快出手,必须得降价。610万左右的价格是符合市场预期的。”

去年11月,我曾探访过6所名校周边的中介店,几乎所有学区房都在降价。

图片来源:阿里拍卖

比如,去年5月份,采荷一小、二小本部学区房,成交价大多在5万+,甚至冲上6万。最贵的一套单价卖到过7万2,是盛世钱塘小区的房子,56.77㎡。

“小户型还是卖的比较好,大户型如果不降价很难在短期内被交易。”该人士对记者表示,目前房地产仍然处于严格调控之中,贷款利息和首付要求均较此前严格很多,考虑到综合购房成本,大多数购房者还是会选择观望或量力而行。

一个很重要的原因,恐怕要数今年新出台的“公民同招”政策了。

图片来源:阿里拍卖

中介小姐姐向我透露,这套房源不太靠谱。虽说面积小、总价低,但学籍处于占用状态,而且,房东的小孩,还是个一年生。

杭州最热门学区房1元起拍,引来近10万人围观。

所以,一心想念民办的那些家长们,有部分就不会买学区房,不做二手准备了。因为买了,也没用。

过高价格透支消费力

近日,这套位于文二新村的天价学区房,被大量中介集体刷屏,更让各位宝爸宝妈,心底一紧。

关键词阅读:杭州 学区房

以往,民办小学招生在前,公办小学招生在后。如果没被民办小学录取,还有再进入公办小学的机会。

这显示出在监管部门严控住房信贷杠杆、提倡“房住不炒”的背景下,即使是“价格最坚挺”的学区房也需要向市场做出妥协。

而今年50㎡左右的小套房源,成交均价才85000元/㎡,甚至低于市场均价出售的,也不在少数。

即使在公立教育占据绝对优势的北京,近年来主推“多校划片”后,越来越多的购房者对学区房的认识也趋于理性。多数购房者已对学区房的价格有了明确认知,不同价格区间的学区房交易周期也有了很大的区别。

从中介那里获悉,她挑选的房源都是近期调价的,降价幅度5-10万不等。她还意味深长的提了一句:“要是遇上诚心的买家,价格还有可谈的余地,再便宜个5万、10万,也不是什么大问题。”

较挂牌价降价40万

买学区房,十个有八个点名要学军,毕竟全国都排得上号。”

据杭州本地媒体透露,学军小学是杭州热门小学之一。2018年,该小学招生情况“爆表”,招生达315名,其中有100多名一表生(即学龄儿童户口与父母户口、家庭住房,即父母有房产的,以父母房产证为依据认定三者一致,都在小学教育服务区,类似于北京学区入学的第一顺位概念)被调剂到其他学校。落户3年以上才比较稳妥。

但不能否认的是,无论行情如何变化,学区房始终是二手市场中,最“抗跌”的物种。即便跌,调整幅度,也是最小的。

杭州最热门学区房之一

而到了11月,均价回落到了48222元/㎡。

据了解,本次拍卖共计吸引到了42名竞拍者。按照规定,每位竞拍者需交纳20万元保证金报名,加价幅度5000元。按照拍卖规则,延时周期为5分钟,每最后5分钟内,只要有人出价,就会自动延时。延时2个小时后,竞拍者仅剩3名,在价格升至609.5万元时,5分钟内无人再出价,该房源得以成交。

第二套中介极推的房源,位于马塍路34号,建筑面积稍微大点,约59.3㎡,总价480万,均价80999元/㎡。

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自去年8月挂牌以来,这套房源看的人不在少数,但却一直没卖出

这套房屋是杭州最热门的小学+初中组合对应的学区房,可谓“顶级学区”,但本次成交的价格较二手房交易网站上同户型价格挂牌价足足低了40万元

美高梅手机登录网站 ,一路之隔的文一街学区房,又如何呢?

有媒体指出,该套房源曾经以640万的挂牌价在我爱我家挂牌。在此次拍卖前已挂牌长达一年,但始终没有售出。

但今年学区房价格,比起去年这个时期,明显有所回落。

房源信息显示,这套房子建造于1995年,80平方米,三室一厅一卫。这套房源是学军小学和十三中的双学区,步行到学军小学仅10多分钟。

一套位于日晖新村的约37.6㎡的房源,面积非常小,三口之家住住也很勉强。挂牌价格430万左右,单价114331元/㎡。

前述杭州中介人士表示,目前杭州也出现了单价8万、9万/平方米左右的学区房。但天价学区房主要集中在30平米左右的超小户型中

去年6月,文二新村50㎡左右的小户型房源,成交均价基本不低于9万。到了11月,挂牌价基本都在8万左右,小户型总价450万以上。

近年来,杭州热门的学区房价格水涨船高。

文一街小学学区房如出一辙,具有代表性的石灰桥新村,去年年中,60㎡左右小户型,成交均价约58000元/㎡,本月签约均价也降到了53720元/㎡。

图片来源:我爱我家网站

多数购房者买房考虑的第一因素是总价,因此,单价极高的房源,如果面积小,总价能控制在300万以内,依旧容易被“秒”。

有杭州本地人士指出,杭州目前的教育格局中,高中阶段公办学校仍然占据压倒性优势。但初中阶段,民办和公办学校平分秋色。在小学阶段,大量民办学校甚至优于公办小学,这使得家长在购买学区房时多了一些理性。

实际上,在杭州学区房历史上,这个价格远非第一,何况还是挂牌价。而且,最近三年来,学军学区房最高成交价,走出了一条冲高回落的曲线。

记者从阿里拍卖平台了解到,此次是个人房东首次委托省直房产公司卖房,也是个人首次在阿里拍卖平台卖房子。根据以往单位委托的网拍房情况看,网络拍卖处置快、信息展示充分、参与方式充分、拍卖过程充分,所以成交率和溢价率较高

“破13万,杭州学军学区房挂牌价,又创今年新高了!”

9月18日晚7点04分24秒,1元起拍的杭州学军小学学区房经过28个小时142次延时竞价,最终以6095001元成交。

文三街学区的文三新村也无出其右,去年年中,成交均价约67000元/㎡,本月签约均价才63000元/㎡左右。

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目前,在西湖区,最受欢迎的还是学军求智校区。因此,学军的学区房,也是片区内最贵的。而签约量最大、最热门的是50多㎡小套户型,成交均价约85000元/㎡。

房屋成交情况

这意味着购房者要有充足的时间等待学位空置,而5年的时间,对于购房者来说,不确定因素太多。因此,这样的房子,恐怕有价无市,非常难卖。

记者在我爱我家网站上搜该房源同小区房屋显示,该小区目前有11套房源在售。与本次拍卖房源相同的户型,挂牌价格多在650万元左右。但从挂牌日期来看,有两套房挂牌已超过1年。

比如,2017年首个破10万的学区房,和去年破15万的学区房,总价均为300万。

该媒体的一篇文章指出,对于看重学区且能接受“老破小”的家庭来说,这个组合是最好的选择。

“那个均价13万的房源,确实是学军学区房,单价全网最高,但那是非常难遇的小套房源,面积只有25.6㎡,总价350万。”

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最重要的一点是,学区房单价的高低,跟总价关系很大。

一位在北京西城区有多年学区房交易经验的中介对记者表示,“以西城为例,宏庙小学1000万以下、西单小学800万以下、黄城根小学700万以内的学区房成交周期普遍比较短。在这些价格以上的,我们就会建议着急卖的业主适当调低预期。”

“近30天,这套房源我们已经带看11次了,近期的学区房比去年好卖太多,基本上只要价格能商量,买卖双方都很爽快。”

拍卖前的广告

报公办,等于放弃报考民办资格;报民办,等于放弃公办第一批录取资格。

2018年6月中旬,仍诞生于文二新村,产证面积19.84㎡,总价300万,折合单价151210元/㎡,刷新学区房单价最高纪录。

去年学军学区房,户型建筑面积约50㎡的小套,成交均价达95000元/㎡。像那种只有单间大小的极小户型,均价通通在10万以上,并且挂出即秒。

我看到3月16日成交的一套3室1厅1卫,签约总价460万,单价算下来才6万出头。

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