美高梅手机官方网站青岛学区房10万元,火热学区房

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美高梅手机官方网站 ,前述杭州中介人士表示,目前杭州也出现了单价8万、9万/平方米左右的学区房。但天价学区房主要集中在30平米左右的超小户型中

求智巷小区涨幅更大,年初的成交均价不到61000元/平方米,近月签约均价已高达84000元/平方米,涨了近四成。

近年来,杭州热门的学区房价格水涨船高。

房源从挂牌到出售,仅用了4天时间

一位在北京西城区有多年学区房交易经验的中介对记者表示,“以西城为例,宏庙小学1000万以下、西单小学800万以下、黄城根小学700万以内的学区房成交周期普遍比较短。在这些价格以上的,我们就会建议着急卖的业主适当调低预期。”

今年杭州二手房价格普遍大涨,不少区域甚至出现新房、二手房价格倒挂,名校学区房的涨幅同样不小。

拍卖前的广告

市中心的“老破小”,仅因名校学区的加持,成交单价竟高达10万元/平方米,也许很多人觉得不可思议。但在从事二手学区房买卖多年的资深经纪人看来,很多人惊叹于其高昂的单价,但对于真正有学区需求的购房者而言,关注的却是总价。“市面上学军小学本部的学区房,总价在300万元以下的房源几乎难得一见,极少挂牌。”

“1000万以上的户型成交周期就很长了。一方面,在北京目前的信贷政策下,贷款金额非常有限;另一方面,在目前多校划片的政策预期下,不少购房者考虑到未来学区划片以及入学政策变动风险,也会对大户型和高总价学区房持谨慎态度。”这位中介对记者表示。

城东的采荷一小、采荷二小本部学区房,近月签约均价相比年初,涨了近五成。

过高价格透支消费力

资料显示,文二新村建于1991年,从外立面上就能看出是典型的市中心“老破小”。钱报记者在实地走访了一圈,出了该小区门口就是知名的学军小学,地理位置优越。

据了解,本次拍卖共计吸引到了42名竞拍者。按照规定,每位竞拍者需交纳20万元保证金报名,加价幅度5000元。按照拍卖规则,延时周期为5分钟,每最后5分钟内,只要有人出价,就会自动延时。延时2个小时后,竞拍者仅剩3名,在价格升至609.5万元时,5分钟内无人再出价,该房源得以成交。

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“这个小区是1995年的,已经20多年了,房龄不占优势。而且这个小区最抢手的户型是30-40平米的落户房。”该中介人士指出,“大户型总价太高,要想尽快出手,必须得降价。610万左右的价格是符合市场预期的。”

据钱报记者了解,除了这套已经成交的房源外,目前挂牌单价超10万元的还有一套,同样是文二新村的房子,36平方米挂牌价430万元,折算下来单价近12万元/平方米,目前尚未成交。

这显示出在监管部门严控住房信贷杠杆、提倡“房住不炒”的背景下,即使是“价格最坚挺”的学区房也需要向市场做出妥协。

相比年初,学区房又涨了不少

房屋成交情况

10万元单价成交的学区房外观。

较挂牌价降价40万

“文二新村,29.58平方米,总价300万元,学军小学学区房。”近日,杭州首个成交单价突破10万元/平方米的学区房诞生,创造了新的纪录。

杭州最热门学区房之一

而在该小区,还挂牌了一套33平方米的房子,实际使用面积与刚出售的这套差不多大,装修稍差,房东挂牌300万元。

有媒体指出,该套房源曾经以640万的挂牌价在我爱我家挂牌。在此次拍卖前已挂牌长达一年,但始终没有售出。

以文二新村为例,据透明售房网数据显示,今年年初该小区的成交均价不到67000元/平方米,近月的成交均价已接近85000元/平方米,涨了近三成;而去年年初,该小区的成交均价还不到40000元/平方米,一年多时间里房价涨了一倍。

记者从当地中介处了解到,该套房源降价幅度较大的原因是总价太高

“今年学军小学本部学区房,平均单价在75000元/平方米左右,虽然有房东挂牌价达到10万元/平方米,但之前这个价格一直都没有成交。”业内人士告诉记者,学军小学本部学区房,小面积挂牌出售的很少,50平方米以下房源房东诚心出售的也就二三十套,30平方米以下的房源就更少了,有的还有“硬伤”,如学籍已被占用。

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单价超10万元的学区房,只是个例

杭州最热门学区房1元起拍,引来近10万人围观。

“这房子一室一厅一卫,之前一直是房东自己住的,装修比较新,更重要的是没有占用学籍。”据成交该套房源的经纪人透露,现在像学军这么好的学区,购房者一般都是提前几年买好房子落户,“这房子从挂牌到成交,只花了4天时间,购房者看了一次就决定购买了。”

图片来源:我爱我家网站

就在去年10月底,同属于学军小学本部学区房的下宁巷小区,一套28左右的小户型房源,以230万元总价成交,折算下来单价达到了83123元/平方米。仅过了一年,杭州名校学区房的最高成交单价又上了一个台阶。

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