终于止跌了,买方市场

对不急于用钱的业主而言,即便房子已经挂牌好几个月,但其心态也仍然稳定。家住番禺区市桥板块的业主王女士告诉记者,虽然她的房源已经挂牌4个月,上门看房的客户也不多,但她始终没有调低价格。

买一卖一客户增多

关键词阅读:广州 二手房

主要受天河房价高企所影响,电梯楼成交均价高达55050元/平,套均均价在500万元/套以上,部分资金实力有限的客户只能望而止步。

国家统计局数据显示,从今年5月至8月,广州二手房交易价格已经连续4个月出现同比微降,环比则基本持平。

二.区域业主叫价强硬,部分如万科东荟城、中海誉城等成交活跃楼盘业主让利空间有所较窄,而客户购买意愿不高,成交周期出现明显拉长。

也有业主在挂牌时就已经调低价格。多位中介人士表示,他们手上刚拿下的多套房源比同小区同户型此前成交或在售价格优惠达30万元左右不等,主要原因也都是业主急着卖。

广州中原研究发展部分析认为,本月萝岗二手成交占比出现下滑的主要原因有:

在走访中,多位中介人士告诉《每日经济新闻》记者,近期看房的客户确实比前段时间少了一些。广州中原数据显示,8月中原二手带看量环比下滑7.9%左右,录得新增购房客户数量环比减少7.8%左右。

据调研了解,由于目前东风东板块优质小区盘入市客户增多,市场亦开始慢慢消化现有盘源,促使业主对后市信心增强,报价出现明显上调。

进入“金九”以来,广州新房市场屡现“以价换量”的情况,而二手房市场也未见回暖。

阳光家缘中介网签量为355宗,环比回升20.3%。据监测,本月东风东板块成交表现活跃,市场需求旺。

据广州中原研究发展部监测统计,进入8月份以来,每周录得的新增房源数量相对可观,均处于千套以上,月度新增房源数量更是环比大涨14.47%,客户可选择性较高。8月份,天河区二手网签宗数为415宗,环比下滑9.6%。

广州中原研究发展部认为,

“我从2003年开始买卖房子,房价有起伏是很正常的。需要钱的卖家就马上卖,能跟卖家谈到一个合理的价格就行。”资深投资客黄先生向《每日经济新闻》记者表示,他近期并不准备挂牌手上的房源,而是在南沙又入手了一套二手房。

另外,据广州中原研究发展部调研了解,本月东圃板块成交活跃度出现回落,目前上门客户以租客居多,而购房客数量环比6月减少2成左右,整体市场成交不及5、6月。

在黄先生看来,二手房只要不缺钱的人都不会卖,“我都是涨上去的时候再卖,跌的时候我是不会卖的”。

业主对后市信心增强,议价空间有所收窄。

《每日经济新闻》近日走访广州二手房热门成交区域发现,部分中介打出“抄底价”“秒杀价”“低首付”等口号揽客。不过,多位业主与中介人士表示,虽然现在是“买房市场”,急卖的业主愿意给出较大幅度的让利,但一般业主心态都还稳定,双方均处于观望中。

根据中原成交显示,荔湾区200万以下的低总价户型成交占比出现明显回落,截至7月,占比已下滑至25.0%,环比6月同期净增27.3%。广州中原研究发展部认为,近期置换需求客户激增主要原因在于:现时楼市政策稳定,前段时间处于观望的改善型客户开始陆续入市。同时,加上目前市场活力较足,房源成交周期较之前明显缩短,促使不少置换业主能够较快出手自己的旧房源,来完成其置换需求。

着急出手 让利可达20万

除珠岛花园成交活跃外,本月富力广场亦成交向好,其成交均价为49653元/平。

以广州中原近期一套135平方米朱美拉公寓交易案例为例,业主原报价为1300万元,而客户想以1180万元成交,但业主只能接受降价至1230万元,从而导致业客双方僵持近1个星期仍未能促成交易。

东风东优质小区需求活跃

广州中原研究发展部统计显示,8月1~27日广州市中介网签量为4018宗,较7月同期环比下滑14.4%。价格方面,8月二手住宅网签均价为26877元/平方米,环比上月基本持平。从今年8月各周网签情况来看,上旬周度成交基本维持在1000~1100宗水平左右;进入中下旬后,二手市场需求有所回落,周度成交下跌至900~1000宗上下。

萝岗成交占比首次回落

不过,广州中原近一周业主报价在上周环比上涨2.0%的基础上,本周继续上扬3.2%,攀升至27.0%。从近期来看,二手房市场成交回升,看房客入市热情有所提高,成交周期缩短,造成业主对市场信心增强,报价指数连续攀升。

如东圃、东风东等板块业主叫价相对强硬,议价空间明显收窄。

在另一中介门店前,《每日经济新闻》记者看到其房源信息板上打出了“抄底价”“秒杀价”字样,甚至有房源已经“4次”降价。不过,记者在中介网站将两组特价房源与小区同户型、同面积进行比较后发现,所谓“抄底价”“秒杀价”并不是最低价。

加上业主供应相对缓慢因素影响,

冷静观望 对后市有信心

光大花园需求活跃

美高梅手机官方网站 ,小王解释称,该套房源的业主愿意让利这么多主要是急于换房,其买的新房已经下了定金,必须在规定时间内凑齐房款。

业主报价上调

“现在是买方市场,挂牌久又着急卖掉房子的业主会多次主动调价。”广州华景新城板块中介小王称,他手上有一套两房户型,业主近几个月已经三次调价,合计让利约20万元。

2019年7月广州市中介网签量为

据了解,增城朱村板块也有部分二手房打出了“低首付”广告,首期在9万元到19万元不等,均由业主付按揭费和税费。

一方面,本月广钢新城市场货量不足,开发商推货力度较弱。加上片区业主让利幅度较大,价格具备较强的吸引力,导致客户转移至二手优质小区盘;

据广州中原研究发展部调研了解,目前部分客户对市场信心较弱,在交易过程中出现过分“压价”的情况,但业主接受意愿较低,议价让利空间较窄。这促使双方处于长时间僵持,成交周期明显拉长,市场成交活跃度有所下滑。

目前片区仍以骏景花园、中海康城两盘为成交主力贡献楼盘,其本月成交均价为47431元/平、39721元/平,客户多以80后为主。

“不忍心低价出售,现在也不着急换房,卖掉是为了腾个名额,万一再碰见好房能及时下手。”王女士表示,她已经在南沙购入了一套一手住宅,所以即便同小区挂牌房源调低价格她也不担心。“先观望,对后市还是有信心的。我们小区虽然挂牌价格高,但实际成交价格都比去年普遍下降了”。

海珠西板块成交回温

7月份,海珠区二手住宅网签宗数为631宗,环比回升30.9%。

其中,东风广场、锦城花园为板块主力贡献盘源,其成交均价分别为81773元/㎡、75974元/㎡。

本月二手市场主要特征有以下两方面:

主要由于目前片区业主叫价强硬,除了部分急需资金回笼的业主外,基本不存在议价空间,部分业主让利幅度仅在3-5万元左右,致使客户接受度较低。

笋盘待补给

买房客明显减少

2019年7月,越秀区二手网签均价为46662元/㎡;

东圃以租客居多

据悉,目前市面上基本不存在总价低于560万的东风广场盘源。

以东风广场为例,近期有一70方的两房盘源从原报价550万元,上调至575万元后,仅1个月时间左右就能促成成交。

据监测统计,业主报价指数呈现逐月上升的趋势,截至7月份,指数上升至31.23%,环比净增1.06%

而截至7月,占比首次出现回落,整体跌至3.8%,环比净减1.4%。

另一方面,楼梯楼房源的市场保值能力不及锦城花园、东风广场等优质学霸房小区。

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