美高梅手机官方网站销路好学区房,好多小区近一年普跌10

美高梅手机官方网站销路好学区房,好多小区近一年普跌10

美高梅手机官方网站 ,杭州最热门学区房1元起拍,引来近10万人围观。

“破13万,杭州学军学区房挂牌价,又创今年新高了!”

拍卖前的广告

近日,这套位于文二新村的天价学区房,被大量中介集体刷屏,更让各位宝爸宝妈,心底一紧。

美高梅手机官方网站 1

实际上,在杭州学区房历史上,这个价格远非第一,何况还是挂牌价。而且,最近三年来,学军学区房最高成交价,走出了一条冲高回落的曲线。

图片来源:阿里拍卖

2017年10月底,文二新村一套29.58㎡的房子,以总价300万成交,成为杭州首个单价突破10万/㎡的学区房;

9月18日晚7点04分24秒,1元起拍的杭州学军小学学区房经过28个小时142次延时竞价,最终以6095001元成交。

2018年6月中旬,仍诞生于文二新村,产证面积19.84㎡,总价300万,折合单价151210元/㎡,刷新学区房单价最高纪录。

房屋成交情况

但在透明售房网好找房数据中可以发现,今年已成交学区房中,单价最贵的,仅102626元/㎡,面积约37.32,也是文二新村。

美高梅手机官方网站 2

年后市场回温,每年三四月,也是家长们筹备学区房的传统旺季,为什么学区房价没有明显起色?

图片来源:阿里拍卖

本周二,层楼走访了西湖区最具代表性的学军求智校区、文三街小学、文一街小学、行知小学等几大名校学区房,带回了学区房市场的最新情况。

这套房屋是杭州最热门的小学+初中组合对应的学区房,可谓“顶级学区”,但本次成交的价格较二手房交易网站上同户型价格挂牌价足足低了40万元

PART 1

这显示出在监管部门严控住房信贷杠杆、提倡“房住不炒”的背景下,即使是“价格最坚挺”的学区房也需要向市场做出妥协。

一早,我便出发来到文二路,此前联络了中介朋友,她早早便在门店等待。

杭州最热门学区房之一

“这段时间来看学区房的人非常非常多,也不乏刚结婚的小年轻,毕竟去年的招生状况大家也都看到了,学区房是要早点准备起来。”中介小姐姐非常忙碌,一边回着客户信息,一边对我说。

据了解,本次拍卖共计吸引到了42名竞拍者。按照规定,每位竞拍者需交纳20万元保证金报名,加价幅度5000元。按照拍卖规则,延时周期为5分钟,每最后5分钟内,只要有人出价,就会自动延时。延时2个小时后,竞拍者仅剩3名,在价格升至609.5万元时,5分钟内无人再出价,该房源得以成交。

目前,在西湖区,最受欢迎的还是学军求智校区。因此,学军的学区房,也是片区内最贵的。而签约量最大、最热门的是50多㎡小套户型,成交均价约85000元/㎡。

房源信息显示,这套房子建造于1995年,80平方米,三室一厅一卫。这套房源是学军小学和十三中的双学区,步行到学军小学仅10多分钟。

买学区房,十个有八个点名要学军,毕竟全国都排得上号。”

据杭州本地媒体透露,学军小学是杭州热门小学之一。2018年,该小学招生情况“爆表”,招生达315名,其中有100多名一表生(即学龄儿童户口与父母户口、家庭住房,即父母有房产的,以父母房产证为依据认定三者一致,都在小学教育服务区,类似于北京学区入学的第一顺位概念)被调剂到其他学校。落户3年以上才比较稳妥。

在中介朋友带领下,我实地看了几套房。

该媒体的一篇文章指出,对于看重学区且能接受“老破小”的家庭来说,这个组合是最好的选择。

一套位于日晖新村的约37.6㎡的房源,面积非常小,三口之家住住也很勉强。挂牌价格430万左右,单价114331元/㎡。

记者了解到,本次参与拍卖的学区房并非以往的法拍房,而是二手房源售卖的一种新尝试。

自去年8月挂牌以来,这套房源看的人不在少数,但却一直没卖出

记者从阿里拍卖平台了解到,此次是个人房东首次委托省直房产公司卖房,也是个人首次在阿里拍卖平台卖房子。根据以往单位委托的网拍房情况看,网络拍卖处置快、信息展示充分、参与方式充分、拍卖过程充分,所以成交率和溢价率较高

这样的小面积房源均价虽高,但有一个优势就是总价低,即使住人不方便,挂个学籍租出去,也是不错的选择。这套房的房东也是这么操作的。

较挂牌价降价40万

第二套中介极推的房源,位于马塍路34号,建筑面积稍微大点,约59.3㎡,总价480万,均价80999元/㎡。

有媒体指出,该套房源曾经以640万的挂牌价在我爱我家挂牌。在此次拍卖前已挂牌长达一年,但始终没有售出。

“这套房源均价低于市场价,性价比很高,像这样的户型、面积段,均价基本在8万5往上。”

记者从当地中介处了解到,该套房源降价幅度较大的原因是总价太高

就连那套疯传的13万房源,我也在中介那里打听到了。

“这个小区是1995年的,已经20多年了,房龄不占优势。而且这个小区最抢手的户型是30-40平米的落户房。”该中介人士指出,“大户型总价太高,要想尽快出手,必须得降价。610万左右的价格是符合市场预期的。”

“那个均价13万的房源,确实是学军学区房,单价全网最高,但那是非常难遇的小套房源,面积只有25.6㎡,总价350万。”

记者在我爱我家网站上搜该房源同小区房屋显示,该小区目前有11套房源在售。与本次拍卖房源相同的户型,挂牌价格多在650万元左右。但从挂牌日期来看,有两套房挂牌已超过1年。

跟中介打听后得知,这套房源位于文二新村,因为房东不愿签署相关协议,并没有在外网挂出,因此在各大中介网站上,我们也看不到它的信息。

由此可见,市场还是难以承受8万元/平米的单价,本次拍卖610万元的价格比较符合购房者的预期。

中介小姐姐向我透露,这套房源不太靠谱。虽说面积小、总价低,但学籍处于占用状态,而且,房东的小孩,还是个一年生。

美高梅手机官方网站 3

这意味着购房者要有充足的时间等待学位空置,而5年的时间,对于购房者来说,不确定因素太多。因此,这样的房子,恐怕有价无市,非常难卖。

图片来源:我爱我家网站

PART 2

过高价格透支消费力

一路之隔的文一街学区房,又如何呢?

近年来,杭州热门的学区房价格水涨船高。

近几年来,文一街招生情况都是“爆表”中的典型。像今年,落户时间必须达到3年半,才能稳打稳地入学,这也让周边学区房格外沸腾。

前述杭州中介人士表示,目前杭州也出现了单价8万、9万/平方米左右的学区房。但天价学区房主要集中在30平米左右的超小户型中

比起学军,文一街学区房确实便宜太多了。据中介透露,文一街学区房,今年成交均价才58000-59000。

“小户型还是卖的比较好,大户型如果不降价很难在短期内被交易。”该人士对记者表示,目前房地产仍然处于严格调控之中,贷款利息和首付要求均较此前严格很多,考虑到综合购房成本,大多数购房者还是会选择观望或量力而行。

在学军买小套的钱,完全可以在文一街买70㎡的房子,住着也舒服。”

有杭州本地人士指出,杭州目前的教育格局中,高中阶段公办学校仍然占据压倒性优势。但初中阶段,民办和公办学校平分秋色。在小学阶段,大量民办学校甚至优于公办小学,这使得家长在购买学区房时多了一些理性。

中介主推一套位于保俶北路的房源,约77.7㎡三室,总价440万,中间楼层,均价约56606元/㎡,这是均价最低的一套了。

即使在公立教育占据绝对优势的北京,近年来主推“多校划片”后,越来越多的购房者对学区房的认识也趋于理性。多数购房者已对学区房的价格有了明确认知,不同价格区间的学区房交易周期也有了很大的区别。

目前挂牌房源中总价最低的,挂牌总价才292万,约49㎡的两室一厅,均价算下来59591元/㎡。

一位在北京西城区有多年学区房交易经验的中介对记者表示,“以西城为例,宏庙小学1000万以下、西单小学800万以下、黄城根小学700万以内的学区房成交周期普遍比较短。在这些价格以上的,我们就会建议着急卖的业主适当调低预期。”

我们看的这些房源,都是近期调低过价格的。诚心卖房的房东,会愿意根据市场行情来调价格。根据我们的经验,学区房的好行情就在上半年,好房子基本上半年也都卖掉了。”

“1000万以上的户型成交周期就很长了。一方面,在北京目前的信贷政策下,贷款金额非常有限;另一方面,在目前多校划片的政策预期下,不少购房者考虑到未来学区划片以及入学政策变动风险,也会对大户型和高总价学区房持谨慎态度。”这位中介对记者表示。

从中介那里获悉,她挑选的房源都是近期调价的,降价幅度5-10万不等。她还意味深长的提了一句:“要是遇上诚心的买家,价格还有可谈的余地,再便宜个5万、10万,也不是什么大问题。”

关键词阅读:杭州 学区房

而文三街学区房又要比文一街上一个层次,近期50㎡的小户型,最高挂牌价格达75000元/㎡。

我看了一套位于沈塘新村的房源,户型建筑面积约53㎡,实木装修,挂牌总价400万,单价就在75000左右。

文三新村则要稍微便宜些,一套2室1厅房源,建筑面积约56.7㎡,挂牌总价390万,均价68831元/㎡。这还是因为装修不错,同小区装修简陋的相似房源,基本只卖得到63834元/㎡。

行知小学的学区房均价,则更低一些。中介推荐的性价比小区,如师苑新村,均价基本在61050元/㎡上下。

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注

网站地图xml地图