燕郊的房价走势会怎么样,限购挡不住置业热情

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美高梅手机官方网站 5回答:

亚豪机构副总经理任启鑫认为,在调控之手的拨动下,通州出现了市场下行,但前期推动通州楼市向好的种种因素并未褪却,区域楼市仍将继续向好。

燕郊天洋城房价即将过四万

“当时公司在通州的经纪人全部撤出,分流到其他区域。”北京某互联网房产平台的市场负责人回忆。

第五,更何况,通州真发展好了,怎么就是富裕到要往燕郊发展?我觉得很有可能虹吸,把燕郊北三的资金人口吸引到通州,北京到天津的高铁修好了,可没把北京分散到天津,而是把天津吸引到北京了,所以到时,北三,燕郊就是死城。没有人进去,都是流出,没有产业。库存消化不掉,你持有的也不会保值升值。卖都卖不出去。除非再炒作,不过估计国家不允许了。

今年5月开始,家住通州梨园的曾女士就为“卖小换大”的置业计划而奔波。8月,房子刚看好,限购政策突如其来,卖方坐地涨价10万元。因没有通州的购房资格,她只得含泪多加了8万块,赶在限购落地前成交。3个月后,曾女士发现,小区里类似户型的报价比自己几个月前买的那套还高了5万元。“都说限购后市场会冷清,业主为什么还有底气涨价呢?”曾女士很疑惑。

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商住房“火了”

如果不解除限购,外地人买不了,只是燕郊人的房价,不会涨。

■ 影响·周边

第四,别听什么通州副中心能带动燕郊的鬼话了,副中心规划12月底官方公布了,155平方公里,2035年控制在130万人口以内。现在大概100万不到。这个规模,也是小的可怜,就算通州副中心100万人,老人小孩去除一半,剩下的5个人就有一个死活不在通州买房,非要跑燕郊买,那总共也就能买10万套,到2030年前,一年也就有1万套销售。那对于目前的燕郊也是毫无意义,不能解决问题。

燕郊

燕郊独特的位置优势和交通优势是毋庸置疑的,和北京东部发达地区的密切关联是任何时候也割舍不断的。

美高梅手机官方网站 ,不过在业内看来,受到政策限制,通州的二手房仍将保持相对稳定,恢复到限购前的火热恐怕很难。

第二:目前燕郊开发了,待售的房子,还有6万套,你知道什么概念吗?全北京一年也就能卖出8-10万套,所以这6万套放北京,也要卖8-10个月,北京可是官方2200万,实际小3000万人口。燕郊才110万人口。你说会如何?我觉得可能部分账目,后面就不会盖了,因为盖了,也卖不出去。

业界:未来仍有升值空间

回答:

实际上,成交、供应比就能反映出未来通州住宅供不应求的趋势。11月,通州区商品房成交达8000余套,然而由于两个月来没有新增供应,通州区库存已由去年同期的12493套降至6389套。

回答:

据了解,汇福悦榕湾是目前燕郊距离北京最近的新房项目,推出了住宅、公寓、LOFT等多样化的产品,并打造商业街等生活配套,获得单盘45亿元的销售业绩。

一句话吧,首都永远是门户,房价不可能大幅度下跌,只可能政策主导型调整稳定。

通州楼市限购之后,最大的受益者便是商住项目。

回答:

大批稳定就业人口进入通州,无疑为通州楼市带来大批需求。中原地产首席分析师张大伟认为,通州城市副中心的利好明确,将会给通州楼市带来积极影响。

还会继续跌!现在去接盘是买在半山腰!谨慎谨慎!

虽然住宅成交量下跌,但开发商对通州土地市场的态度似乎依旧乐观。11月14日,通州台湖一地块出让,吸引了保利、泰禾、万科首开联合体、葛洲坝、中铁建等9家房企或联合体参与现场竞买。最终阳光城以18.73亿元、配建4.7万平方米限价房的代价拿下该地块,其商品房楼面价已达3.8万元/平方米,创下区域新高。

北京副中心去通州,可能解救燕郊房地产。其它地区房价会📉。

二手房同样表现出价格上涨的趋势。数据显示,10月通州区二手房成交均价为25086元/平方米,同比上涨了17.39%。

如果完全解除限购,是全国人的房价,也是北京的房价,必会涨。

通州楼市限购,火了商住房,冷冻了住宅供应。在升级限购的100多天里,通州楼市经历了冷寂到回暖的波折。

我分析:三年内3万均价。大家去和市场赌一把,不要像现在想买大厂回族自治县房子比登天难!

但另一方面,通州成交均价却创下新高。中国指数研究院数据显示,尽管10月以后通州没有新增住宅供应,但11月其商品住宅签约均价达到了27438元/平方米,与去年同期相比上涨了13%。

要说2019年燕郊房价走势,那就取决于当地的限购政策是否解除了。

■ 直击

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