怎么选房能让房子升值20倍,手把手教你如何选址才能让房产价值翻20倍

  学区房最最重要的一点是:你现在买的房有可能不是那个学校的学区!

但是这个楼盘本来就处于比较偏远的郊区。一般考虑郊区的,会是刚需希望给家庭提供更宽敞的生活居住环境。而那个楼盘A附近没有商业区、工作区提供给一室一厅的小户型出租、购买潜在市场。换句话说,那个附近的小户型不吸引人,没有强大的购买力。

  北京教育部办公厅明确提出在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方,根据实际情况积极稳妥采取多校划片,一个小区对应多个学校,将热点小学、初中分散至每个片区,确保各片区之间大致均衡。在具体操作中,实行多校划片将通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生,仍应就近安排至其他学校入学。

综合考量多个因素,这样的区域选择才会保值、甚至具有很大的升值价值。

  做好以上几个准备,就可以开始考虑:如何选房。

3、查询当地自己目前可以申请到的最大公积金贷款额;

  2、生活品质:如果你希望给全家一个宽敞明亮的生活环境,交通时间不考虑,或者你工作可以在郊区,那么你就可以选定你的郊区区域。

升值VS贬值

  ▍大区域选好了,如何选小区域?

比如一个需要自己下班接送孩子的,那你必须考虑你现在单位,或者你可能的单位区域附近,带学区的房子。

  由于北京各个区县的学区政策不同,所以需要你查询你中意学校所在区县的政策。

这个小区的问题症结在于,它都是小户型聚集在一起的大楼盘。小户型不好吗?当然不是啦,如果是在市中心的小户型,那可不要太抢手了。

  新浪乐居讯(编辑
罗璇)有些人想买房,但是问怎么选房呢?看房的时候我需要看什么?而且买房不管做什么用途我总是希望升值快,那要注意哪些因素呢?今天小编就从头到尾给大家梳理一下。看如何买房和怎么能买到升值空间大的房子。

第五,这也是非常关键的一点,它的楼盘非常非常大,但是其中的户型却都是小户型居多。不是说,大楼盘不好,很多楼盘因为小区比较大,成效应,很多配套设施,物业管理都能跟上,反而是一种利好。

  1、交通时间:如果你受不了长时间的交通时间,那你只能牺牲面积、户型等等,在市区内买一个面积小一点,房龄老一点的房子。北京交通拥堵,所以交通工具要选择好,如果预算不足,只能买郊区的房,要优先选择地铁附近的房源。不然早晚高峰的交通时间会被虐死。

美高梅手机官方网站 ,从中大型城市来看,一片区域还真不是同样的升值幅度。所以一般来说,一片区域的升值幅度比较高的除了学区房以外,一般都是品牌好的升值幅度高。

  选对房址与否,就是翻番20倍VS亏损!

跟着几个点走:政府规划、交通线路、大型民生政策等。其实城市规划的信息都是可以查到的,同样需要自己去查:比如跟着规划的地铁点、大型民生项目比如医院、综合体、政府规划中心走。

  4、去当地的办事大厅咨询;

如果你希望给全家一个宽敞明亮的生活环境,交通时间不考虑,或者你工作可以在郊区,那么你就可以选定你的郊区区域。

  3、搜索当地的公积金、贷款政策新闻;

如果你买对了潜在地铁口位置,这套房子至少保值乃至升值是没有任何问题的!如果是买在已有地铁口附近,那么可以理解地铁口的红利因素已经加在了房价中。那么可以简单理解为,没有其他大问题,保值一般问题不大。

  真的!千万不要觉得选址很随便,这关系到你的房屋是否升值。即便是自住,以后换房时也会减轻不少压力。

第三步:重点来了,如何选房?

  从大型城市来看,一片区域还真不是同样的升值幅度。品牌认可度很重要。所以一般来说,一片区域的升值幅度比较高的除了学区,一般都是品牌好的或者口碑好的房企开发的项目升值幅度高。考虑房地产品牌之后,同时考虑物业好坏、容积率、停车问题、房产质量、户型等等,这些都是决定当前价格以及后期升值问题。

第二,没有学区。在一、二线城市里,涨幅最多的除了地位位置、几个规划点的福利,最大的因素一般都是学区。

  需要考虑的:面积、位置、学区、自住VS投资、配套、质量、户型……思考这些选项,对于你来说,哪些是更重要的,排个优先级。

朋友的前领导房子购于07年,坐标杭州。那个时候是房价一个低点。如果当时购买了某学区房,至今可以翻番20倍。但是前领导的房子呢?价格跟该学区房小户型差不多,涨价多少呢?-0.8倍。什么意思呢?他买的楼盘A还跌了。

  1、查个人征信报告,看看是否有不良信用记录;

第一步:了解当地政策,如何查询当地政策?

  2、准备好信用卡;

在自己可以承受的预算下,你再思考:

  这意味着如果该房屋的产权人为入学儿童父母或其他法定监护人,那么无论家庭中有几个孩子需要入学,均不会受“六年内”的年限限制,可以就近划片入学。但如果购买的是二手房,此前有其他孩子已经就近入学,那么将根据当年所在地区的学位紧张程度,进行统一安排。

为此,小编特意为大家整理了一套选房方法论,以供参考:

  买房前准备

2、舍弃不太重要的需求

  ▍在自己可以承受的预算下,你再思考:

1、可查询当地公积金网站,或者拨打当地公积金热线咨询;

  首先查询当地政策

2、去中介公司咨询,不过最好自己有一定基础的了解,否则容易被误导;

  所以说你的贵学区房可能会降价,同样,反过来思考。你如果合理利用这个政策解读,你的房子可能从非学区房变为学区房,获得升值。(这个赌局不适合刚需,存在太大风险性。)

5、询问近期购买过房子的朋友、同事等。

  跟着几个点走:政府规划、交通线路、大型民生政策等。其实城市规划的信息都是可以查到的,同样需要自己去查:比如跟着规划的地铁点、大型民生项目比如医院、综合体、政府规划中心走。

现在的房子,不仅与生活、婚姻有着千丝万缕的联系,更已成为了财富、体面的象征。对于我们普通老百姓来说,买房是家里的大事,如果确保买到的房子能升值,让钱更值钱?这是现代人买房必须考虑的问题!

  以西城区为例:西城区教委表示,在2016年小学入学时,如同一房屋地址六年内有多个适龄儿童申请入学,则房屋产权人必须是适龄儿童的法定监护人,不符合上述规定的,根据当年的招生政策统筹协调安排就读学校。

第二步:买房前做足哪些准备?

  3、周边配套:要考虑周边是否配套齐全,不然买个菜都要跑好几条街。如果家里有老人,周边医疗配套很重要。

由于每个城市情况不同,一个城市的不同区域情况又不一样,一个区域的房子价格也是多样。如果是二手房,那面对的房东更是形形色色,价格更是多样了。再加上每个城市的具体公积金政策、贷款政策也不一样,所以这个问题的答案可能不是唯一的,但是选房子的宏观思路都是通用的。

  ▍小区域如何选房子?

最特别的一点事,他买的楼盘A附近都涨了,就他的楼盘是跌的。

  很多人看房的时候,就听售房部的人吹牛说,我们这边离地铁口超近,走路10分钟就到了!

3、搜索当地公积金、贷款政策新闻;

  ▍先定位你的需求、买房预算、每月可以承担的房贷、所有要求的优先级。

4、了解其他贷款渠道,比如通过淘钱宝贷款平台咨询;

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