也有风险,1分钟学会

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  新浪乐居讯 
购房是很多人人生中最大的一笔支出,而购买商品房后,房子备案状态是多数人关心的问题,而且目前楼市销售的商品房多为期房,有的房子还没有破土动工,就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同,但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全,不能及时办理产权证,有的则暗中被开发商二次抵押,一房二主,产权被别人分割等。

2018年8月份,被称为“明星”半山半岛2700多户房屋突然遭不同法院查封,业主们都懵了。因为当时的时候,购房者已经看到了该项目的“五证”,并且大部分是、准现房,因此现场办理了交款手续。但是在签完购房合同后,开发商却一直没有网签备案。因此,才出现了业主们交了全款,房子却被查封的情况。

  为了避免、杜绝这类情况,咱们北京买房人如何查询自己的房子备案状态呢?

无独有偶,今年5月份,三亚卓达东方巴哈马小区253套房屋被查封,买房的业主们遭了秧。据业主介绍,虽然一直交了全款,但是至今还未网签,而这些房产被冻结,也影响了业主的备案。

  从2006年开始,所有买卖合同统一网上签订,网签之前一般先进性草签,确定合同内容无误,并且没有异议之后,再进行网上签约。商品房网上签订后,开发商进行合同备案,经相关部门审核后取得备案号,打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿的份数。合同签约完毕后,经房地产管理部门审核会返回一个9位数备案号,说明合同已经备案成功。

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  北京购房备案查询登记情况,可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道,输入身份证号以及合同备案登记号,并选择正确的备案时间即可。

从以上两件事情出现了两个名词,网签以及备案。很多购房者可能对“五证”耳熟能详,以为只要“五证齐全”就可以放心买房,其实签完购房合同以后还有两个重要的步骤,就是网签和备案。

  小编顺便也给您介绍几个安全、可放心购买的项目。

一、网签和备案到底是什么意思?

购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案,并在互联网上公示,而且网签后还会得到一个网签号,可以在互联网上查询网签信息,已经网签过的房屋,无法进行第2次网签,一定程度上有利于避免开发商一房二卖,是一种行政管理行为。

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备案,备案一般包括开发商备案和购房合同备案。前者指开发企业在取得预售证后向房产管理部门备案房屋出售价格,面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后,在房屋管理部门登记备案,实现法律效力的一种方式。备案后经管理部门的审核会返回一个备案号。此备案号是唯一的(很多备案号就是合同编号,具体要咨询售楼部工作人员),在网上输入备案号可以查询房屋的相关信息。

二、两者有什么作用,区别在哪里?

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