买房想不郁闷,房企为什么密集融资

  新浪乐居讯(编辑
晓翼)2016年房地产市场迎来了新的发展高峰,买房还是要谨慎。业主维权的事,频发不断,有的是房企经济实力赶不上,楼盘烂尾,房企跑路;有的是,开发商不守信用,承诺没有兑现等,各种问题的存在,让维权事件频繁上演,买房理当谨慎,大品牌的选择很重要。大牌房企,工程质量有保障,信誉值得信赖,设计水平怎么着也得差不多吧,另外就是,大牌有实力的房企,选址必定有独到的眼光。说起大品牌,小编要给大家看这个,从一权威网站看到了房企综合实力排名,不说百分之百的精准,也有一定的可信度。
       
综合实力较强的企业凭借精准的判断力紧抓市场上行机遇,在规模壮大的同时展现出较强的融资能力和良好的稳健性,成为全国房企的标杆。恒大、万科、碧桂园,,绿城、华夏幸福、华润置地及融创等等,行业集中度进一步提升,强者恒强态势愈发显著。

问题:中国恒大集团也于11月19日再次进行美元优先票据的国际发售,发行金额10亿美元,年利率为11%,将与发行人10月30日公告中2020年到期的票据合并及构成单一系列。下半年至今恒大已发行约194.87亿元人民币的中长期美元债券。n11月17日彭博消息称碧桂园计划发可换股债集资10亿美元。9月和10月碧桂园分别发行了三笔共计96.96亿元人民币的中长期美元债和人民币债券。n此外,万科在2018年下半年的发债也是“微操”不断,共发行了10笔共计205亿元人民币的超短期债券及中期票据。n融资节奏紧张,不仅是TOP3房企的事情。单单11月初至今,房企就已发行了十余笔共计逾250亿元人民币各种期限的债券票据。据观点地产新媒体统计,年初至今房地产开发商信用债发行规模已超过4500亿元人民币。

  实力较强企业积极进行创新转型及多元化发展,为未来的健康、可持续发展谋篇布局。这些年,一轮轮的楼市调整,市场发展,这些领头企业始终立于不败之地。家喻户的恒大,碧桂园,近几年更像是参透了北京楼市,辗转到在京北一带,打造着新的楼市传奇。

回答:

     
像恒大,碧桂园都是很不错的品牌开发商,以上这几个项目就出自于他们的企业,口碑是非常不错的。

事实上,房企本身就是资金密集型的行业,而今年房企缺钱缺的很严重。

在房地产红火的那几年,房企的资金周转还是可以的,拿地——建房——卖房——回笼资金再拿地,完成一个循环。这个时候,房子好卖,资金的回笼快,而开发贷作为银行的重磅产品之一,自然也愿意将钱贷给这些大企业,赚钱为第一要务嘛。

但是,事情也在起变化。

房地产过热,在中央层面都感受到了这种热的不正常,调控就在所难免了。

于是一次又一次的会议召开,目的就是一个,给房地产降温,尤其是16个点名的热点城市,不泼点冷水怎么行呢。于是表态也从“遏制房价过快增长”变成了“遏制房价上涨”。那么作为房地产行业的最前线的房企,自然也要受政策波及。

严查资金流向房地产,以前可以给的贷款,现在得思量一下了,居民买房受限,房企的开发贷也受限,那么原本的资金循坏就不那么顺畅了。房企们开始推高周转,促销降价,而在另一方面,来自银行的贷款受阻,自然就要在其他方面进行融资了,于是各种人民币债、美元债也都发起来,能融到资才是第一要务嘛。

毕竟,即便是寒冬,也要生存啊。

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