一二线楼房买卖市场减轻,房价调解大趋势已建构

  2012 1,323.60万对

对三四线城市房价的上涨同样需要警惕。严跃进指出,热点三线城市市场交易相对活跃,价格有所抬头,一些中小城市近期新房价格出现了一房多价、变相加价等炒作现象。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进,对金融界表示,从统计的角度看,是有信号意义的,体现了一线城市房价真正跌回去年水平。而且一线城市具有领头羊的角色,后续二三线城市也会有类似下跌的可能。当然需要强调一点,这个是统计字数的概念,而不是实际房价的概念。

环比方面,70个大中城市中,房价环比下降及涨幅回落城市个数有所增加。新建商品住宅价格环比涨幅回落的城市有26个,比4月增加3个;二手住宅价格环比涨幅回落的城市有30个,比上月增加8个。

  2011 1,302.40万对

“特别是很多三线城市在执行楼市调控政策的情况下,房价依然在上涨,进而扰乱了市场秩序。”严跃进在接受采访时表示,若因相对宽松的政策导向引发了房价上涨,对购房者来说也是不利的。所以,后续要重点管制三四线楼市,为此类城市去库存保驾护航。

  对于接下来楼市调控政策走向,中原地产首席分析师张大伟,对金融界表示,2018年将是房地产长效机制建立的关键年份,在2017年调控基础上,2018年建立房地产平稳健康发展的长效机制,关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。另外必须降低房地产的投资属性、回归居住属性。

张宏伟进一步透露,从目前上海楼市反应情况来看,尽管还有部分房企坚守符合自己心理预期的定价线,但已经有部分房企开始主动放弃“底线”,开始主动适应政府的指导价格措施积极跑量。他认为,到了下半年,处于回款目标压力、资金兑付压力等因素,更多房企会放弃价格“底线”,甚至有的企业因为资金兑付压力而主动降价。

  2013 1,346.90万对

亚豪机构市场总监郭毅认为,自“3·17”调控以来,北京出台的一系列调控政策涉及范围之广、力度之大均为全国之最,受此影响二手房市场率先出现价格跳水,并迅速波及至新房市场,使得房价上涨势头被抑制,价格走势转为平稳。

  “这其实就是一个信号,本轮楼市调整的大趋势已经确立!”同策研究院首席研究员张宏伟,对金融界表示。

另一方面,二手房价跟随新房价格的下调步调,呈现回落走势。来自中原地产的研究数据显示,70城二手房价跌幅甚至超过了新房。

  进入2月份,楼市延续降温态势,春节假期热点市场进入了休眠模式。中原地产研究中心统计数据显示,2月上旬,一线城市成交环比下降33%,二线代表城市环比下降18%,三线城市方面相对稳定,成交量环比下降9%。从春节期间的网签数据看,一二线城市基本全面暂停,成交以三四线城市为主。值得注意的是,三四线城市已在春节前后启动调控收紧步伐。

从同比看,70个城市中新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅比上月回落的城市分别有29和18个。“其中,一二线城市同比涨幅回落尤其明显。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读中表示,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续8个月回落;二线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅分别连续6个月和4个月回落。

  2016 1,142.80万对

三线城市房价涨幅领先

  张宏伟认为,历轮楼市进入调整期都会有“大幅降价”或“降价潮”现象的发生。当本轮楼市调整大趋势确立之后,“大幅降价”或“降价潮”这种现象也不会避免,预计会在2018年的二三季度会集中发生。

易居智库研究总监严跃进认为,当前楼市的特点是:一线城市总体降温,二线城市市场有分化,弱房价和热房价城市相互牵制,三线城市总体升温。

  从房企营销动作表现来看,“中国第一房企”恒大春节前率先打响2018降价第一枪!2月1日至2月28日,恒大全国所有楼盘享基础优惠88折,部分项目限量折扣特价房(额外最高95折)。除享有基础优惠外,针对不同的支付方式,还享有不同额度折扣。消息一传出,就引发了市场广泛关注。

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  2009 1,126.00万对

更重要的是,另有业内人士认为,2015年和2016年的土地市场曾拍出多个地王和多幅高价地,而这些地王和高价地的摘得者多数是中型或者小型企业,其缺乏面对下行市场的应对能力,为求自保,不乏向全国龙头房企抛橄榄枝的动作。事实上,今年以来,房地产市场并购谈判暗潮汹涌,大型房企纷纷发起并购,以寻求低价土地储备。

  金融界网站2月24日讯
2018年1月份,全国楼市重启降温态势。2月24日,国家统计局发布的最新数据显示,15个热点城市中,有7个城市新建商品住宅销售价格环比下降,下降城市数量比上个月增加3个;从同比看,有11个城市新建商品住宅销售价格下降。

“目前数据释放了积极信号,充分说明此前过快上涨的房价得到了遏制。随着房价环比持续攀升态势的终结,同比涨幅数据也会逐步体现出调控效果。”严跃进分析称。

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5月份,全国楼市整体降温迹象愈发明显。

  2014 1,306.70万对

一线城市房价同比涨幅连降

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