【美高梅手机登录网站】房价领涨全国,外地户口现在能在海南省海口市买房子吗

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摘要:来源: JIC投资观察 作者: 宇庭
本以为已经彻底锁死的海南楼市,却在5月新出的一则数据统计上,炸开了锅。
海南楼市的四月,到底是了经历了怎样的大喜大悲啊!
(全国4月份四线城市房价前十名;来源:中国房价行情平台、券商中国)
根据中国房价行情平台的…

问:外地户口现在能在海南省海口市买房子吗?

  来源:JIC投资观察 作者:宇庭

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  本以为已经彻底锁死的海南楼市,却在5月新出的一则数据统计上,炸开了锅。

感谢邀请,我是海南黑凤梨,我来回答!

  海南楼市的四月,到底是了经历了怎样的大喜大悲啊!

外地户口肯定可以在海口买房,只是需要符合一些条件。现在海南的很多房地产开发商为了能让你买房,一般也会帮你把这些手续都弄好,只是需要小心把材料看清楚就可以。海南的很多政策都是变来变去的,很多时候,国家的政策会和海南当地的政策更是矛盾,但是有一点可以肯定的就是,在市场需求的影响下,海南的限购限价政策必定会有所松动,今天外地户口在海口买房需要的这些条件,可能再过段时间就会放开。

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一、按照目前的政策,外地户口需要在海口买房的朋友,需要有二十四至六十个月的海南本地社保才可以购买,仅限购买一套房产,并且最少需要付百分之七十的首付。按照海南房地产限购一年来的情况来看,很多房地产开发商为了让交易达成,会以帮助外地户口客户通过人才引进等方式落户海南,或者通过特殊渠道帮客户缴纳社保等方式,让客户满足购买条件,以达成房产的交易。但是,我想提醒广大的外地户口朋友,通过这些方式购买海南房产的时候一定要小心,注意很多细节,别给以后留下什么隐患,海南近几年的很多因为购房者贪图便宜或者方便而购买到有问题的房产,导致房子被推掉的事情也是很多。希望大家要多做小心哦。

  (全国4月份四线城市房价前十名;来源:中国房价行情平台、券商中国)

二、还有一个最新的政策,是前几日国家颁布的一则规定,内容关注海南的大致就是海口全面放开外地来海口落户的限制。也就是说,想来海南买房的朋友,不需要再找那些所谓的特殊渠道落户海南,而是可以看自己的个人情况决定落户海口,并可以在海南买房。

  根据中国房价行情平台的统计,全国四线城市2018年4月房价排在前十的城市中有九个来自海南。而在这九座四线城市中,除了琼海和临高4月环比仅上涨6%,剩下七个房价一个月涨10%不是梦。

三、最后说一下我的一些看法,我觉得海南的房地产限购还是要有更多的开放,哪怕现在国家规定海口全面放开落户,外地户口的朋友可以通过这种途径以达成在海口买房,但是还有很多一线城市二线城市的地方的人,是不可能为了来海南买房而放弃自己的户口的,像北京上海的户口更是不可能的。而想要购房的外地户口客户,如果通过房地产开发商的一些特殊渠道购买,又有很多隐患。所以海南的很多政策是相矛盾的。只能希望海南以后发展越来越好了!

  一边是壁垒森严的政策,一边是诡异的数据。过去两个月,海南究竟发生了什么?为此我们深入海口及周边县市,亲身体会下这种奇诡。

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  早就卖完了

不可以!外地户口目前在海南是没有资格买房的,除非你转户口到海口落户,就可以买房了。

  “早就卖完啦,去年下半年开盘的,没几个月就卖完了。”

去年,中央和国务院批准海南建自由贸易港后,海南出台了限购令,规定外省户口在海南必须有两年至五年的社保缴交记录,才能在海南买房,断绝了很多人在海南的“买房梦”,该限购令也被誉为史上最严的限购令。

  “这么快?都被谁买了,本地人吗??”

可仅仅过了一年,海南出台了人才购房优惠政策,特别是4月8日,国家发展改革委出台了《2019年新型城镇化建设重点任务》,提出继续加大户籍制度改革力度,积极推动已在城镇就业的农业转移人口落户,其中海口是59个零门槛落户的城市之一,也就是说,外省人想迁移户口到海口,是很简单的一件事了,而在海口有了户口后,就能在海南买房了。

  “本地人哪买得起,都被大陆人买走了。你要是想买,等着对面的二期吧。”

海南现在的房子比去年同期下降了一些,但是新房和二手房的交易量并不多,可见海南的房地产热度有点下降了,我预见还会下降,所以,你要是想在海南买房,那就赶紧转户口来海口吧!机会是给有准备的人!

 

2018年4月22号,全岛限购,限制了外地户口在海南的购房资格。到目前为止,外地户口想在海南购房有三种办法。第一种:人才引进落户到海口,享受跟海南当地人同等的政策,首套房30%首付,限贷不限购。第二种:累计在海南交满两年的社保或者个税,仅限购买一套住宅且首付不得低于70%。第三种:公司总部搬迁到海南的企业(类似中海油整体搬迁到海南),公司职员购房享受跟海南当地人同等政策,首套房30%首付,限贷不限购。

  在定安县城中心唯一一个正在建造的住宅小区“江岸小镇”,我得到了这样的答案。

外地户口海口购房分几种情况,不同情况购房方式不一样的。海口限购区域分成三大板块,包括:海口主城区,海口南部生态保护区,海口其他区域。

1.在海南真正工作,已经有5年社保或是个税

  定安距海口市区一个小时车程,4月涨幅接近20%。

这类型的客户群体,若以家庭为单位,在海南没有房产记录,可以在海口任何区域购房一套,但一般都会测倾向于主城区,或是临近主城区域,为了更加享有便捷配套,目前关注度比较高的盘有:碧桂园中央半岛,海口融创壹号,盛大景都,湖城大境,仁恒海棠公园。稍远离主城的有大华锦绣,碧桂园剑桥郡,海口南观澜湖组团等。

  其实,整个县城基本以自建房和单位公房为主。沿着公路主干道一路朝江边步行20多分钟,直到路边的店铺和行人越来越少,才终于发现了两栋露出屋顶的新建高层住宅。

2.在海南真正工作,已经有2年个税或是社保

  兴奋地找到了小区的入口,终于看到了那栋新建住宅的全貌。矗立在低矮的自建房中间的这栋高层,显得异常突兀。

这类型也符合海口的购房资格,但是有一定的约束限制。首先以家庭为单位在海南没有房产,其次海口主城区和海口南部生态区不能购买,这两个区域对于非海南户口需要5年的个税或是社保。目前这类型的客户,购房方向主要集中在,海口西海岸市中心附近,如星华海岸城,如大华锦绣,海口南融创观澜湖,观澜湖九里等等。

  说是入口,其实只是一条通往县城中心的车道。这个叫做“江岸小镇”的小区,就分布在马路两旁。已经建好的一期,由两栋高层住宅和两排商铺组成,现在主体建筑基本完工,有工人正在做建筑内部施工。

3.不在海南工作,没海南个税或社保

  而工人说的“对面的二期工程”,与已经全部卖空的一期就隔着一条马路。场地已经平整好,有一栋楼建到了五六层的样子。不过当时正是停工的状态,除了一个塔吊,看不到其他的施工设施,也没有看到工棚。

这类型可以购买海口不限购产品,如商铺,写字楼,商业综合体,这产品外地客户不限购不限贷,首付50%,可以做10年期贷款。目前这类型关注度较高的楼盘有:碧桂园滨江海岸三期写字间,融创精彩天地写字间,鲁能蓝海公馆loft,大华锦绣loft和写字间,价格具体看楼盘了。

  据在场的工人称,这个“江岸小镇”去年刚开盘的时候是七千左右,今年就涨到了九千多。听到这里,我一点也不怀疑中国房价行情网的数据了。

4.没有个税或社保,也不愿考虑非限购产品

  除了定安,海南还有两地录得20%的单月涨幅,最高的涨幅超过30%。

海口个别的远郊楼盘,客户可以跟开发商签协议,先交款留房,然后客户再找一家公司,开始交个税或社保,等满足条件后再合同备案。首先这类型楼盘都属于海口远郊盘,刚需楼盘不存在这样的操作,因为本地刚需就供不应求。其次这样的操作,只是客户跟开发商的私下协议,不受政策保护,就怕遇到不良开发商,后期财房两空。

  我们此次考察的定安县,4月份房屋均价9988元/平。而根据海南当地房地产网站公布的小区房价动态,“江岸小镇”的一线江景房,均价的确已经到了10000元/平。

话题延伸:自海南全域限购,海南又实行了人才引进,然后对在海南真正工作的,符合人才引进标准,但因各种情况,未能落户海口的,以家庭为单位在海南没有房产的,可以分为三类介绍。

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1、在海南指定企业工作的员工,不需要落户,需要个税或是社保,可以买一套房。

  (海南阅房网房价动态)

2.特殊类型人才,有相关部门鉴定的各种高级人才,不需要个税或是社保,可以买一套房。

  而且,这个伫立在自建房中间,没有大门,没有售楼部,也没看到小区标识的江岸小镇,居然只剩下拐角两间商铺尚未出售。

3.一般类型的人才,在海南只需要一年的个税或是社保,就可以在海南买一套房。

  而之所以叫做“江岸”,大概是因为这是“货真价实”又独一无二的江景房吧。如果有幸抢到了最顶层的几个户型,倒是可以体验到下图颇具魔幻现实主义的“一线江景”。

但目前关于人才购房优惠政策,还没有落实到具体操作,而且也是针对,符合人才引进标准,且真正在海南工作的,所以他是有一定约束条件的。不是谁都可以走这个绿色通道。

  这样的画风未免太诡异。

总结:目前海南楼市行情一般,但如今海口市场却比较火热,尤其是好位置的口碑盘,甚至出现秒光。但是对于不符合购房条件的客户,也只能望而兴叹,想买的话是买不上的。

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本人海南新房代理,会经常更新一些关于海南楼市的信息。
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真搞不懂,现在为啥那么多外地人选择在海南买房?

之前外地人来买房是因为海南房价低,才会涌入大量的外地人来海南买房,可以说从16年起,海南的房价发生了天翻地覆的变化,海口房价长到两万,三亚的房价在三万左右,一些小县城的房价也逼近万元!

甚至于有些县城还是国家扶贫县!房价,物价已经不对等了!

海南三大痛点,房价高,物价高,收入低!

物价,海口,三亚的物价吓死人!高的离谱!有些县城的物价也高的离谱!

再看海南的气候,海南的气候唯一优点就是没有冬天,但是,海南的春夏秋,夏季是最长的,最热的!

环境,海南的环境还可以,说不上多好,也说不上多差!

如果是工薪家庭,来海南买房那么真不怎么样,这边的物价太高了!

如果家里有矿,那么完全可以来海南买套房~

可以购买,只需要补交两年社保或者个税,只是晚两年备案而已,开发商所出具的认购书,收据,银行流水都是有法律效应的

等等吧,国家已发布户囗迁移新政策了,海南地方性规定得夭折。

内地大多雾霾,来海南海口了,越南雾霾和内地雾霾都飘来海南了没有以前蓝天了

能买,但是没有那么随随便便了。现在要么是以引进人才的方式,这个方式可以享受与本地人同等的购房待遇,要么是等以后海口真正放开落户限制,到时候就可以买了。

只要想买开发商中介可以搞定一切

外地户口需要24个月到60个月的海南本地社保才可以在海口买房,仅限一套,首付7成,希望能帮到你

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  落寞的中介和售楼处

  五月是海南的旅游淡季,经历了三月的高潮和四月的痛击,五月的“百万人才进海南”并没有产生和天津一样一天落户30万人的壮举。这更是让本就没什么游客的海南,多了一份落寞。

  和海南一样落寞的,是完全提不起精神的中介和售楼部。

  刚到海口的时候,我在链家上搜到了海口龙华区观澜湖附近的一个在售楼盘。打电话过去询问价格、在售的房型以及买房的条件。最后那位中介让我留下微信号,声称事后加我微信,给我发楼盘的详细资料。但直到现在,我也没能等来他的微信好友申请。

  大概是猜到我没户口吧。

  走过海口的市区,大道两旁建成不久的楼盘排列有序。一眼望去,新建的住宅极少人气——整栋楼难得看到几部空调挂机。和穿插其中的一些老旧住宅大相径庭。

  这是一座新房与二手房市场明显分化的城市。诡异的是,站在被新建高层住宅包围着的海口街头,你却很难找到一家地产中介。住宅楼周边的业态,不是装修建材类个体户,就是副食餐饮等小店。

  海口目前在售新房主要集中在靠近海边的区域,那一片有一个洋气的名字,叫做“外滩中心”。颇入驻了几个知名的房企,比如恒大、绿地等等。唯一还有新房出售的楼盘,就是恒大的了。

  恒大的盘已经基本完工,售楼中心建得很“恒大”,非常壮观。下午两点走进售楼部,进门处坐着两个工作人员,没有见到其他过来看房的人。大厅公示栏里张贴着整个楼盘已售出单位的房型、位置、单价和总价信息。

  因为不方便拍照,只能凭着记忆扫一扫公示栏里的单价信息。印象最深的是,同一栋楼不同时间成交的房屋单价,从一万左右到18000+都有。

  而根据海南阅房网公布的楼盘动态,在2017年8月份,这个楼盘也确实打出单价一万的优惠特价。

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  (海南阅房网楼盘动态信息)

  见有人走进来,两个工作人员并没有立刻起身。直到我走到他们身边,询问还剩哪些房型,他们才打开访客系统,要求登记我的电话和姓名。得知我没有海南户口,态度就更冷淡了。

  当我问及现在买房除了落户有没有其他途径,对方的回答很明确,“先去办落户吧,办完再来”。随后便不再多言。

  不过,事实证明,时下的海南除了落寞和空城,还有更诡异的地方。

  3月31日的政策规定:非本省户籍居民家庭在我省范围内只能购买1套住房,五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市(县)居民家庭销售。在3月30日之后购买的住房,自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

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