美高梅手机官方网站:London房价生势,耶鲁科新校区推窗即览

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伦敦西区向来是尊贵上层的显赫标志

在资产配置走向全球的今天,英国自然是优秀的海外资产配置国家之一,其中房产的抢手程度也不言而喻。英国的首都伦敦对于买家来说无疑是一个热区,优质的教育资源,稳固的金融地位,稳健增长的英国伦敦房价都是保证英国投资热度的根本所在。本文便深度分析英国伦敦房价是如何步步前行的。

在这片令人期待的土地上

CBRE世邦魏理仕,作为全球房产咨询翘楚机构,世界五大行之一,会定期对于各大一线城市,如伦敦进行房价预测。记录了全球超过200个城市的房地产市场数据汇总及对比,以持续且及时地为不同市场的用户提供兼具本地内容与行业洞见的房地产市场信息,提供的数据具有很大的客观性。

有一个炙手可热的楼盘

1、政治波动对伦敦房价走势的影响

White
City Living

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从上图我们可以看出2008年到2017年,英国伦敦的房价受政治事件影响很小,10年间英国伦敦的房价稳步增长。由此可见英国伦敦在任何时间段都适合房产投资。

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2、10年间伦敦房价走势分析

 

1> 2010年-2017年间CBRE世邦魏理仕销量增长65%,稳定的控制4%的增幅

 

以下是伦敦各自治市2013、2015和2017年房价年增长率图

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由上图可见以下信息

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2013年房价明显增长区域在伦敦核心区域camden

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2015年房价明显增长区域在伦敦北部和西北部,

项目与“G5超级精英大学”

2017年房价明显增长区域在伦敦核心区域

帝国理工学**院**一墙之隔

详情请见CBRE世邦魏理仕伦敦住宅市场报告

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由图明显可以看出内伦敦房价已经开始增长,外伦敦也走到了转折点。

离电影《诺丁山》拍摄地、

3、控制伦敦房价变化五大因素

诺丁山区仅几步之遥。

1>经济层面

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影响伦敦住房市场的两大相互制约的经济基本面:一方面,英国整体的经济表现稳健,低利率和汇率优惠也将持续推动房价;另一方面,伦敦还有强大的法制结构,资产保护和多元文化社会都积极的促进伦敦房价。

White
City拥有伦敦超牛学区**
,据统计区域及周边有将近200所学校,覆盖小、中、大学,除了帝国理工学院,皇家艺术学院(RCA)也已入驻该区,将在此地建成一个通信结构和人文中心,届时将有超过700名的学生和教师员工入驻**。

2>供应需求

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伦敦楼市广泛的问题,房屋供应长期严重短缺。在接下来十年中,伦敦居民的新增量将超过140万,约等于每年增长10万人。目前,尽管市场新增住宅有所提高,每年新建住宅量19,900套,每年所需住宅量52,000套,距离每年至少4-5万套住房的需求量还远远不够。而且2016年开始住宅供应量下降28%,严重供不应求的局面将持续推高伦敦房价。

此外,White
City Living帝国理工大学(IC)、伦敦政治经济学院(LSE)、伦敦国王学院(KCL)均不超过半小时车程。

3>社区化推高价格

中小学方面,英国八大公学之一的圣保罗男校St
Paul’s Boy和圣保罗女校St Paul’s Girls
School(公认的英国知名女子私校)
就在White
City附近,其它私校还包括Bassett
House School、Tabernacle School、Norland Place School

在伦敦,有着世界级的高等大学,全球的40强高等院校,其中有4所院校都在伦敦,这一数据就可以证明伦敦的教育在世界上也是很强的。伦敦地区的教育质量也是很多人都特别看好并且向往去接受教育的。并且这一部分的学生/家长将会推动伦敦房价的增长。

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4>国际交通枢纽

公立学校方面,在White
City区域内被评为杰出outstanding的中小学有:St
Stephen’s CofE Primary School、Ark Burlington Danes Academy、Miles
Coverdale Primary School、The Cardinal Vaughan Memorial RC School、The
West London Free School、Brackenbury、St Tomas CofE Primary School、St
Augustines RCprimary School、Larmenier& Scacred Heart Catholic Primary
School
等十多所。 

伦敦作为一个交通枢纽和重要城市已经有差不多两千年的历史,地处亚洲和北美中心,附近有四个主要方便通往全球的机场,有着很优越的海洋运输港口。伦敦市内的公共交通网路的核心是伦敦地铁,自1863年建立以来是世界上最大的地下铁系统。

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5>租房需求

另外,根据数据资料显示,被学区资源围绕的White
City,新房的需求量巨大,目前在售的住宅套数中的54%已经被售出。可以想象,随着帝国理工学院等的入驻,这里的房价将继续一路上扬。

过去十年有超过25万的伦敦人收入超过5万英镑以上,这就使得伦敦人们选择租房的需求很高。未来十年内,越来越多的人会选择租房而不是买房,从而推动房租水平的快速增长。并且,愿意租赁2-3居的情况会越来越多;3-4
层的小高层会变得普遍。

另外,高达80亿英镑的White
City Opportunity的重建计划
正在如火如荼的建设中,位于区域中心位置的White
City Living将直接受益

4、5年英国伦敦房价走势预测

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2017年全球城市实力指数,伦敦连续六年高居榜首,但是伦敦的房价却不是位居全球第一,说明伦敦房价还有很大的增长空间。近今,英镑汇率强势复苏,英国伦敦住房供不应求。

从上图中可以看出,正在进行中的BBC电视中心的重建工程就在项目的西南方位;将被改建成总占地17英亩集办公室、休闲区、公共区域以及录音棚等一体的综合性办公大楼(商业园区),致力打造成国际媒体创意产业城。

房价增长趋势

美高梅手机官方网站 10BBC电视中心

上图是CBRE世邦魏理仕世邦魏理仕的观点预测今5年的伦敦房价涨势

项目北侧紧邻**世界名校帝国理工学院新校区**,将吸引高级商业人才和学术精英。

可以看出来2018年是非常值得买入的年间

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地方营造溢价

欧洲知名购物中心Westfiled

据调查显示:伦敦房价升值较快的区域中,有八个区域位于外伦敦,其他4个区域为Southbank南岸和White
City、Canary Wharf、covent garden。


Southbank位于泰晤士河南岸的区域。该区域因其文化场所而著名,遍布着诸多艺术画廊、电影院和博物馆,咖啡馆和美食餐厅能让人流连忘返。得天独厚的地理位置,实属难得一见,是极具投资和保值的潜力股。

项目南侧就是欧洲知名购物中心Westfiled,计划进行扩建,多开设360家商店、60家饮食,以及一个配备17块大荧幕的电影院,作为White
City改造的一部分,其大小将超过原来的两倍。

White City位于政府投入高达80亿英镑的White City
Opportunity重建计划区域内,西面为重建的B
BC电视台,南面是正在扩建中的欧洲超大购物中心Westfiled,北面是帝国理工学院25英亩新校区;精英人士聚集地,投资潜力无限。

除了西田购物中心Westfield
Shopping
Centre)之外,许多音乐厅等娱乐休闲场所,好比如牧者丛帝国音乐厅(Shepherd’s
Bush Empire)、丛林音乐厅(Bush Hall)和丛林剧院(The Bush
Theatre)等也坐落于项目附近,都是周末闲暇时光的好去处。

Canary
Wharf如果说国贸代表着北京的新高度,金丝雀码头则毫无疑问地代表着伦敦乃至英国的新高度。如果说老金融城代表着伦敦的过去,展现了伦敦厚重的历史,那么金丝雀码头则代表着伦敦以及世界金融业的未来,展现了伦敦现代时尚的一面。而且房价处于稳定涨幅阶段,周边设施齐全,是当之无愧的潜力区。

伴随着如火如荼的投入建设,White
City 将**
转型成为研究、创新和教育中心,同时也将成为时装、零售、媒体和娱乐中心,未来将新增20000个**新工作岗位。而随着重建红利的兑现,精英人群的涌入,势必会将房价推向一个新的高度。

covent
garden位于伦敦市区中心地带,考文特花园,伦敦的文艺地标,夜晚可俯瞰泰晤士河、伦敦眼等地标建筑。covent
garden价值潜力就相当于上海的新天地,所以这个区域的房产收到了市场的热烈追捧。

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英国经济的稳定发展,尤其是作为全球的避险和保值中心地位从未动摇。伦敦金融,政治,文化,科技中心的地位也一再巩固,英国的房产市场也必将在今年得以良好的发展。

作为White
City 核心区的全新住宅,White City Living附近汇聚三条地铁:White
City(Central Line红线)和Wood Line (Hammersmith & City
Line粉线),以及轨道交通Overground和Southern城铁的Shepherd’s
Bush站均步行可达。

本文热门词:伦敦房价走势

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Holland
Park、Hyde
Park

Paddington
Station、Oxford
Circus

Kings
Cross、Bank

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项目由世界知名建筑事务所Patel
Taylor操刀,Patel
Taylor事务所曾设计过2012年伦敦奥运村
,设计与施工的优良品质,使之成为“奥运会的遗产之一”。


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